Спор о расположении бани на границе земельного участка: что делать, если кадастровый инженер ошибся?

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с обращением о признании права собственности на часть земельного участка, на которой расположена баня, и опровержении заключения кадастрового инженера. Для этого следует предоставить доказательства правомерности своего владения, а именно свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым планом, выданные до подачи иска соседами.

Возможно также обратиться к соседям с предложением заключить договор о разделе границ земельных участков и возможности использования ими сооружений, в том числе и бани.

Необходимо отметить, что ошибка кадастрового инженера не может служить основанием для оспаривания права собственности на земельный участок и сооружения на нем. Однако, в данной ситуации может возникнуть необходимость проведения дополнительных проверок документов и границ земельных участков.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок;
2. Кадастровый план земельного участка;
3. Документы, подтверждающие факт постройки бани на земельном участке;
4. Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости – баню;
5. Протокол осмотра местности, включающий в себя описание местоположения бани и его соответствие границам участка.

Решение данного спора возможно в досудебном порядке путем направления претензионного письма истцу с требованиями об устранении причиненного ущерба и затрат на оплату процессуальных расходов. Однако перед этим следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой об осмотре имущества и проведении повторного кадастрового обследования, с целью устранения выявленных ошибок.

Если по результатам проведенных экспертиз и осмотров будет доказано, что баня расположена на земельном участке собственника и что выявленная ошибка является ошибкой кадастрового инженера, собственник имеет право защищать свои права в судебном порядке и требовать возмещения причиненных ущербов.

Закон "Об объектах недвижимости": - статья 3. Право собственности на объекты недвижимости; - статья 5. Основания возникновения прав на объекты недвижимости; - статья 7. Кадастровый учет объектов недвижимости и кадастровые работы; - статья 46. Признание недействительным регистрации права и изменения в регистрационных документах. Гражданский кодекс РФ: - статья 301. Защита права собственности; - статья 302. Ограничение и прекращение права собственности на имущество; - статьи 309 - 310. Прекращение права собственности на земельный участок. Земельный кодекс РФ: - статьи 22 - 24. Установление границ земельных участков; - статья 31. Основания прекращения права пользования земельным участком. Решение в данном конкретном случае будет зависеть от доказательств, представленных сторонами и от их расхождения. Необходимо провести дополнительное исследование правовой и фактической основы возникновения права собственности на спорную часть участка и расположение бани. Определить, была ли совершена ошибка кадастровым инженером, и если да, провести процедуру для ее исправления. При отсутствии возможности добровольного урегулирования спора, рекомендуется обратиться в суд и доказать свое право на владение баней на основе имеющейся документации, свидетельств и прочих законных оснований.