Спор о праве собственности на баню: добросовестное использование на протяжении 30 лет против действительности договора купли-продажи

Добрый день! Ситуация подразумевает необходимость разрешить вопрос о правах на земельный участок и баню на нем. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации можно выдвинуть следующие иски в суде:

1) Иск о признании права собственности на земельный участок, на котором находится баня, на основании доказательств наличия фактического владения и пользования данным участком в течение более чем 30 лет, при отсутствии требования о возврате участка и признании исковой давности возникновения права собственности у заинтересованных лиц.

2) Иск о признании права собственности на саму баню на основании доказательств ее постройки и фактического владения и пользования добросовестным образом более 30 лет, при отсутствии права на земельный участок или права использования этого участка.

3) Иск о признании договора купли-продажи земельного участка и бани недействительным, если данный договор был заключен с нарушением законодательства или по факту отсутствия владения правом собственности на земельный участок или баню.

В данном случае, необходимо оценить наличие документов, свидетельских показаний, а также наличие прав на земельный участок и/или на баню у третьих лиц, а также иные юридически значимые факты и детали для более точного определения пути решения проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо представить в суд следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом, находящиеся в собственности дедушки.

2. Документы, подтверждающие факт строительства бани на соседнем участке, в том числе письменное разрешение соседа или акт осмотра прилегающей территории, в котором отражено наличие построек на данном участке.

3. Свидетельские показания соседей, подтверждающие факт строительства бани и использования ее дедушкой в течение более 30 лет.

4. Договор купли-продажи земельного участка и бани, заключенный между новым собственником и дочерью предыдущего собственника.

Суд может принять один из следующих решений:

• Признать право собственности дедушки на земельный участок на котором находится баня и на саму баню на основании фактов длительного пользования и отсутствия противодействия правообладателя;

• Признать договор купли-продажи земельного участка и бани недействительным, так как он был заключен без согласия дедушки, правообладателя на баню;

• Принять иную законную меру, исходя из конкретных обстоятельств данного дела.

Суд примет решение на основе доказательств, представленных сторонами, и оснований, вытекающих из норм законодательства РФ.

1. Статья 131, 132, 133 Гражданского кодекса РФ - право собственности на земельный участок и на недвижимое имущество, расположенное на этом участке;
2. Статья 170 Гражданского кодекса РФ - о недействительности сделок;
3. Статьи 223-225 Гражданского процессуального кодекса РФ - о порядке возбуждения и рассмотрения гражданских дел в суде.