Проблема с правоустанавливающими документами помещений ТСЖ: вопросы признания сделки недействительной и действия Правления

Правление ТСЖ должно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в связи с ее совершением с нарушением требований закона (например, без согласия всех участников сделки, получения необходимых разрешительных документов и т.д.). В качестве доказательств несоответствия сделки законодательству могут быть использованы: отсутствие переданной проектной документации на момент совершения сделки, нарушение прав и интересов ТСЖ при продаже помещений, а также нарушение прав третьих лиц, в том числе прав будущих собственников помещений. При положительном исходе дела ТСЖ имеет шанс вернуть контроль над указанными помещениями.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

• Копии устава ТСЖ;
• Копии протоколов собраний ТСЖ, на которых обсуждался вопрос пользования указанными помещениями;
• Копии документов, подтверждающих права собственника помещения на данные площади.

В случае, если собственником помещений находился застройщик, а затем данное право было передано другому лицу, то соответствующие документы подтверждающие этот переход прав собственности также могут потребоваться.

Чтобы защитить интересы ТСЖ в данной ситуации, необходимо провести юридический анализ законности совершенных сделок с данными помещениями. Для этого необходимо обратиться к юристу или адвокату, который в профессиональном порядке проведет анализ документации и проанализирует законность передачи прав на данные помещения.

Если будет доказано, что передача прав на данные помещения была незаконной, то будет возможно обратиться в суд с иском на признание данной сделки недействительной. Однако, такой иск может оказаться долгим и затратным процессом.

В случае, если суд примет решение в пользу ТСЖ, то данной организации будут возвращены права на использование данных помещений. Если же решение будет вынесено в пользу собственника данных помещений, то Правление ТСЖ должно будет освободить данные площади. В целом, рекомендуется обратиться за помощью к юристу для проведения анализа документов и определения возможности защиты интересов ТСЖ.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ - недействительность сделки в случаях, предусмотренных законом.

Статья 2092 Гражданского кодекса РФ - приобретение права собственности на объект недвижимости.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ - установление факта наличия, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Статья 223 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Статья 61 Трудового кодекса РФ - права работников организаций, созданных на базе собственности общества.

В данной ситуации необходимо установить наличие источника правовых отношений застройщика и собственника помещения, провести проверку правоустанавливающих документов и принять решение об использовании правовых мер защиты прав ТСЖ на указанные площади. Правление ТСЖ может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной и возврате площадей в пользование организации.