Новый тариф на управление домом: УК игнорирует протокол и администрация поднимает тариф на 30%

УК, оказывающая услуги по управлению МКД, должна действовать в соответствии с законодательством и договором управления. Если на собрании собственников было принято решение о тарифе в размере 17,27 рублей, а не 16,32 рублей, то УК должна была учесть это решение и начислять тариф в соответствии с ним. Если УК проигнорировала протокол о заседании, то собственники могут обратиться в суд с требованием обязать УК выполнять принятые решения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ повышение тарифов на жилищные и коммунальные услуги должно быть согласовано с органами государственной власти. Однако, для повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги с согласия собственников требуется уведомление собственников МКД не менее чем за два месяца до планируемой даты изменения тарифов.

Таким образом, администрация городского поселения должна была уведомить собственников МКД о планируемом повышении тарифов не менее чем за два месяца до планируемой даты изменения тарифов. Если это не было сделано, то собственники могут обратиться в соответствующие органы с жалобой на действия администрации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ООО УК и доверенность уполномоченного представителя УК;
2. Протокол общего собрания собственников о принятии решения об отказе в повышении тарифа;
3. Протокол внеочередного собрания собственников о предложении более низкого тарифа;
4. Документы, подтверждающие начисление старого тарифа (квитанции об оплате и т.д.);
5. Копия постановления администрации городского поселения о поднятии тарифа на 30%.

На основании этих документов можно оспорить действия УК и администрации городского поселения в судебном порядке. В частности, собственники могут обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных средств по старому тарифу, а также о признании незаконным поднятия тарифа администрацией городского поселения без согласия собственников МКД.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Установление и изменение размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги"; Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Полномочия управляющей организации"; Статья 46 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 221-ФЗ "О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части уточнения порядка предоставления жилое помещение или доли в нем в собственность гражданам, имеющим право на получение такого жилого помещения или доли в нем в собственность".

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав организации управляющей компании (УК).

2. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором обсуждался вопрос о повышении тарифа.

3. Протокол внеочередного собрания собственников помещений в МКД, на котором было предложено снизить тариф.

4. Документы, подтверждающие повышение тарифа с 01.01.2017 года администрацией городского поселения.

Основной документ для защиты прав собственников МКД в данной ситуации - это протокол внеочередного собрания собственников, на котором было принято решение об установлении тарифа в размере 17,27 руб. При наличии данного документа, собственники МКД могут обратиться в суд с требованием о взыскании переплаты со стороны УК в размере разницы между начисленной и действительно установленной оплатой.