Проблемы в управлении домом: новый тариф не принят, возможны долги и отставки председателя. Как решить ситуацию?

Здравствуйте, для ответа на ваш вопрос необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации о ТСЖ и контрактный управляющих компаниях. Не принятие нового тарифа на "содержание жилья" не является основанием для снятия себя полномочий председателем и членами правления ТСЖ. В соответствии с законодательством РФ о ТСЖ, они обязаны обеспечивать надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме. Если обслуживание дома по старому тарифу не обеспечивает надлежащего содержания дома, членам правления и председателю следует разработать новый план действий, например, обратиться в суд с иском о признании необходимости повышения тарифов. В случае отсутствия желания заниматься домом, они могут рассмотреть возможность привлечения контрактной управляющей организации, но это также требует согласия жильцов и проведения голосования. Если голосование не состоится по причине отсутствия кворума, то председатель и члены правления могут продолжать осуществлять свои полномочия до следующего собрания. При желании уйти, составить заявление о снятии с себя полномочий и передать их следующему избранному председателю и члену правления. В любом случае, при проведении каких-либо действий, нужно соблюдать законы Российской Федерации и учитывать интересы всех жильцов.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ устава ТСЖ и других внутренних документов, регулирующих порядок принятия решений о смене способа управления домом. Также нужно выяснить, каким образом были проведены голосования по утверждению тарифа на содержание жилья и по вопросу о смене способа управления домом.

В случае, если голосование по смене способа управления домом не состоится из-за отсутствия кворума, рекомендуется провести новое собрание и организовать максимально широкую информационную кампанию об этом. Также возможно привлечение юриста для разъяснения членам ТСЖ правовых аспектов смены способа управления домом. Если председатель и члены правления не могут продолжать свою деятельность, то должны быть выбраны новые лица, которые будут заниматься управлением ТСЖ до момента принятия решения о смене способа управления.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации - об управлении многоквартирным домом

2. Статья 37 Федерального закона от 30.12.2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"

3. Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве членов ТСЖ на участие в управлении многоквартирным домом

4. Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях членов правления ТСЖ

5. Статья 58 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке изменения способа управления многоквартирным домом

6. Статья 53 Гражданского кодекса Российской Федерации - об исполнении обязательств, возникающих из договора

7. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - об основании прекращения договора

8. Статья 148 Гражданского кодекса Российской Федерации - о добровольном исполнении обязательства