Управление жилым домом: победа в торгах, отказ возможен, протокол разногласий

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо прежде всего ознакомиться со всеми условиями договора и оценить возможности и обязательства управляющей организации в отношении дома. Если обнаруживается, что дом является наполовину сгоревшим и нежилым, это может повлиять на условия договора или его возможное исполнение.

Если управляющая организация не способна или не желает выполнять условия договора в связи с тем, что дом является наполовину сгоревшим и нежилым, то она может отказаться от управления. При этом рекомендуется заключить протокол разногласий с заказчиком и обязательствами, возникшими и не выполненными в рамках договора, чтобы нести возможные риски и не допустить конфликта между сторонами.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Копия договора на управление домом, который предполагался заключить между победителем конкурса и заказчиком (собственником дома);

2. Документы, подтверждающие факт половинного пожара и нежилости дома;

3. Копия протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Что касается вопроса о возможности отказаться от управления, то ответ зависит от условий, которые предусмотрены в договоре на управление домом, а также от нормативных правовых актов, регулирующих отношения между управляющей организацией и заказчиком.

При наличии существенных нарушений условий договора на управление домом со стороны заказчика, управляющая организация может расторгнуть договор и отказаться от дальнейшего управления. Однако рекомендую обратиться к юристу для получения юридической консультации и правильной оценки ситуации.

Относительно протокола разногласий, его необходимость зависит от обстоятельств конкретной ситуации и условий договора на управление домом. Если в договоре есть положение об обязательной составлении протокола разногласий, то нужно его готовить.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 433-436;
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 48, 50, 157;
3. Федеральный закон от 26.12.2008 №307-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 8.