Спор о площади земельных участков: что делать, если у соседей другие данные планов и свидетельств?

Соседи могут пытаться доказать наличие технической ошибки в плане 2001 года, однако это будет зависеть от тщательности исследования всех имеющихся у них документов, включая домовую книгу и план 1957 года. В случае их успешного доказательства наличия технической ошибки, возможно изменение границы участка соседей. Однако в случае с земельным участком наследника, фактическая граница участка является определяющей, а не граница, установленная в плане Росреестра. В связи с этим наследник имеет право на участок в соответствии с его фактическими границами, а соседи не могут претендовать на участок за пределами границ, установленных фактически.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок, полученное наследником в 1992 году.

2. План Росреестра на площадь участка, зарегистрированный в 2001 году.

3. Документы, подтверждающие фактическую границу земельного участка, например, акт обследования границ земельного участка с участием соседей.

4. План земельного участка соседей, зарегистрированный в Росреестре в 2001 году.

5. План земельного участка соседей, составленный в 1957 году, если он существует.

Соседи могут попытаться доказать техническую ошибку на основании плана земельного участка 1957 года и записей в домовой книге о площади участка, но для этого им необходимо представить доказательства того, что в 1957 году площадь участка была указана правильно и что ошибка допущена при составлении плана Росреестра в 2001 году. Также необходимо понимать, что план Росреестра является официальным документом, подтверждающим границы земельного участка, и его данные имеют юридическую силу.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Исправление технических ошибок в документах о праве"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Границы земельного участка"
• Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Действие границ земельных участков, установленных в установленном порядке"
• Статья 224 Земельного кодекса РФ "Исправление технических ошибок в документах о земельном участке"
• Статья 233 Земельного кодекса РФ "Охрана границ земельных участков".