Спор о договоре аренды государственного имущества: обращение к юристу и возможность изменения решения

Согласно ст. 129 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в аренду только в порядке и на условиях, которые установлены законодательством РФ. При этом сдача в аренду государственного имущества осуществляется на конкурсной основе, и комитет по управлению государственным имуществом является уполномоченным органом, который осуществляет такую сдачу. Таким образом, если Государственное учреждение "Научно-исследовательский институт "Петропроект" не является комитетом по управлению государственным имуществом, то оно не может сдать в аренду имущество, находящееся в государственной собственности. В случае если срок договора аренды изменится на три месяца, это не повлияет на несоответствие действий НИИ требованиям законодательства РФ и решение суда по данному спору не изменится.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: - Договор аренды с отдельно стоящим зданием, заключенный между государственным учреждением и коммерческой организацией; - Свидетельство о праве собственности на указанное здание, находящееся в государственной собственности; - Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок сдачи в аренду государственного имущества, в данном случае - здания; - Документы, подтверждающие компетенцию Комитета по управлению государственным имуществом в области сдачи в аренду государственного имущества.

Правила сдачи в аренду государственного имущества определены Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ "Об управлении государственным и муниципальным имуществом". Согласно этому закону, сдача в аренду государственного имущества может осуществляться в соответствии с единой заочной конкурсной документацией, утверждаемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области управления государственным имуществом.

Заключение договора аренды без прохождения конкурсной процедуры возможно только в оговоренных законом случаях и по решению уполномоченного органа.

Если срок договора аренды составит три месяца, то это не изменит порядок сдачи в аренду государственного имущества. Однако при заключении договора аренды на срок менее года, он необходимо обязательно согласовать с комитетом по управлению государственным имуществом в соответствии с нормативными актами, утвержденными в области управления государственным имуществом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
• Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок договора аренды".
• Статья 129 Федерального закона "Об основах государственного регулирования деятельности по управлению государственным и муниципальным имуществом" "Аренда государственного имущества".
• Статья 131 Федерального закона "Об основах государственного регулирования деятельности по управлению государственным и муниципальным имуществом" "Сдача государственного имущества в аренду".

Порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного или не закрепленного за государственным предприятием (учреждением), определен Федеральным законом "Об основах государственного регулирования деятельности по управлению государственным и муниципальным имуществом". Согласно статье 131 указанного закона, государственное имущество может быть сдано в аренду только с согласия органа, осуществляющего управление государственным имуществом.

Если срок договора аренды будет равен трем месяцам, это не повлияет на решение по данному спору, поскольку законодательством не установлен минимальный или максимальный срок аренды для государственного имущества.