Спец найм квартиры: выявлены недостатки, есть ли возможность расторжения договора в судебном порядке?

Здравствуйте! В соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения и требовать предоставления другого жилого помещения в тех случаях, когда: наймодатель не выполнил установленных законодательством обязательств по содержанию жилого помещения или обеспечению предоставления имущества для проживания в нем; жилое помещение признано непригодным для проживания в связи с необходимостью проведения капитального ремонта или сноса здания жилого фонда. При этом, согласно ч. 6 указанной статьи, наниматель имеет право требовать предоставления другого жилого помещения не только в том же населенном пункте, где находится помещение, предоставляемое в найм, но и в соседних населенных пунктах. Таким образом, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и требованием предоставить вам другое жилье в тех же пределах одного района, где вы сейчас проживаете. Однако, суд будет принимать решение на основании представленных доказательств, наличия фактических нарушений со стороны наймодателя, а также других обстоятельств данного конкретного случая.

Для подачи искового заявления в судовой орган для расторжения договора на специальное найм жилого помещения необходимо следующие документы: 1) Копия договора специального найма жилого помещения между наймодателем и женой; 2) Копия отписки наймодателя, в которой отказывается уладить недостатки жилья; 3) Копия заявления жены о расторжении договора и переезде в другое жилье; 4) Копия документа о предоставлении другого жилья в рамках договора специального найма жилого помещения.

Для того чтобы судебный орган имел возможность принять положительное решение по данному вопросу, необходимо предоставить все перечисленные выше документы и доказать факты невыполнения наймодателем своих обязательств по обеспечению благоприятных условий для проживания. При этом, судья примет решение на основании действующего законодательства в Российской Федерации и исходя из конкретных обстоятельств дела.

Статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 5.