Создание совета дома и проведение ремонта: важные вопросы для жильцов

Добрый вечер. Совет дома имеет право нанимать стороннюю подрядную организацию для проведения текущего косметического ремонта в подъезде. Однако, необходимо учесть выполнение требований законодательства Российской Федерации и условий договора на выполнение ремонтных работ. Следует обратить внимание на установленный порядок голосования на собрании собственников жилья, предоставления доступа к подъезду представителям подрядной организации, наличие необходимых разрешительных документов для проведения работ и т.д.

Если совет дома не согласен с ценой, которую предложила Управляющая компания, можно организовать процедуру запроса коммерческих предложений у нескольких подрядчиков и сравнить полученные предложения по стоимости и качеству работ. Также, возможно, будет целесообразно провести внутридомового конкурса на выполнение ремонта.

Чтобы успешно решать вопросы по проведению ремонтных работ в вашем доме, необходимо обратиться за юридической консультацией к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и жилищного права.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, где перечислены документы, которые могут помочь в решении данной проблемы.

Согласно ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", совет дома может принимать решения об осуществлении текущего и капитального ремонтов, но в соответствии с утвержденным планом, подготовленным управляющей организацией. Ремонтные работы в многоквартирных домах могут проводиться самостоятельно или с привлечением подрядной организации.

Если управляющая организация предоставила высокую цену на ремонт, то совет дома может провести конкурсный отбор подрядчиков и выбрать более выгодное предложение. Для этого нужно определить критерии для оценки участников конкурса, составить техническое задание на ремонт и определить сроки проведения работ.

Совет дома не имеет права заключать договора на проведение ремонтных работ без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому необходимо уведомить всех жильцов дома о проведении ремонтных работ, ценах и условиях их проведения.

Если же совет дома и управляющая организация не могут прийти к соглашению, жильцы могут обратиться в жилищно-строительную инспекцию или суд для защиты своих прав.

Конечно, для решения данного вопроса нужно более детально изучить документы, связанные с управлением многоквартирными домами и жилищным фондом, а также ознакомиться с действующей судебной практикой.

• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Подряд на выполнение работ"
• Статья 186 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации"
• Статья 190 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 45 Федерального закона "Об управлении многоквартирным домом" "Обязанности управляющей организации по содержанию многоквартирного дома"

Совет дома имеет право нанимать стороннюю подрядную организацию для оказания услуг по текущему ремонту во втором подъезде, если управляющая организация не справляется с этой задачей. Перед тем как принимать решение об этом, необходимо обратиться к управляющей организации и запросить смету на ремонтные работы. Если предложенная цена слишком завышена, можно попытаться договориться о снижении стоимости, либо обратиться в суд с требованием о признании некорректности цены и привлечении управляющей организации к ответственности.