Создание ниши в многоквартирном доме: порядок согласования и требования ЖК РФ

Для создания ниши в несущей стене в многоквартирном доме необходимо получить согласие всех собственников квартир в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Порядок согласования ниши должен быть следующим: 1. Запросить письменное согласие всех собственников квартир в доме на создание ниши. 2. Предоставить технические условия на выполнение работ по созданию ниши. 3. Получить согласие управляющей организации или ТСЖ на ремонтно-строительные работы в доме. 4. Подать заявление на разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ в орган местного самоуправления. 5. Получить разрешение на проведение работ и начать их выполнение. 6. После завершения работ проверить способность созданной ниши не повредить конструкцию здания.

Для получения разрешения на создание ниши в не несущей стене в многоквартирном кирпичном доме необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить техническое задание на проведение работ от специализированной организации, которая займется разработкой проекта.

2. Разработать проект ниши, учитывая требования Жилищного кодекса РФ и СНиП.

3. Согласовать проект с органами по контролю и надзору за строительством, либо с уполномоченным застройщиком.

4. Получить согласия всех собственников квартир, которые расположены на этажах, где находится вся или часть ниши.

5. Предоставить согласия собственников в управляющую компанию или в соответствующий орган местного самоуправления.

6. Получить официальное разрешение на проведение работ от органов местного самоуправления.

7. Провести работы в соответствии с проектом.

Таким образом, для получения согласия на создание ниши необходимо получить согласие всех собственников квартир, которые расположены на этажах, где находится вся или часть ниши.

Статья, применимая к данному вопросу:

• Глава 6. "Застройка земельных участков и застройка городских территорий".

Пункт 3. "Устройство и использование общего имущества многоквартирного дома".

Данный пункт устанавливает, что устройство (в том числе создание ниши) и использование общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников помещений в доме, если законом или уставом не предусмотрено иное.

Таким образом, для создания ниши в указанном многоквартирном доме требуется получение согласия всех собственников помещений в доме.

Порядок согласования могут определять правила дома, ссылку на которые можно найти в договоре купли-продажи (или иной правовой документ), а также управляющая организация. Однако, если порядок согласования не определен, то в таком случае рекомендуется провести собрание собственников помещений и обсудить вопрос создания ниши в соответствии с установленным порядком проведения собраний.