Созаемщик при регистрации ипотеки: права и обязанности, ответы на вопросы

При регистрации ипотеки созаемщик не вписывается в право собственности, если он не является собственником или долевым собственником недвижимого имущества. Выписка из ЕГРН содержит информацию о собственниках недвижимости, в том числе и о долевых собственниках. Если созаемщик не является собственником или долевым собственником недвижимости, то его отсутствие в ДКП не является препятствием для регистрации ипотеки.

Для решения данного вопроса, будут полезны следующие документы:

1. Ипотечный договор, заключенный между кредитором и заемщиком.

2. Договор купли-продажи, оформленный при приобретении имущества, для которого была оформлена ипотека.

3. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержащая полную информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, в том числе о праве собственности.

4. Документы, подтверждающие статус созаемщика, такие как свидетельство о браке или документы оформления совместной собственности.

Меньше всего значимость для решения вопроса имеет ДКП (договор купли-продажи) без выписки из ЕГРН. Необходима именно выписка из ЕГРН, позволяющая получить информацию о правах на недвижимое имущество.

Относительно регистрации созаемщика в праве собственности, можно сказать, что если имущество оформлено только на одного из супругов, то при регистрации ипотеки могут возникнуть определенные сложности. В некоторых случаях может потребоваться изменение правоустанавливающих документов, например, ДКП, для того чтобы вписать созаемщика в право собственности. Однако это будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Созидание и передача права собственности на недвижимость". Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Солидарная ответственность созаемщиков по кредитному договору". Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о выдаче выписки из ЕГРН.