Оформление ипотеки при наличии бывшего гражданского мужа: совместный кредит, один созаёмщик, оплата и возможность отказа

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если гражданский муж был зарегистрирован как созаёмщик в кредитном договоре на ипотеку, он не может быть просто так удалён из этого договора. Однако, если Вы оплачиваете ипотеку самостоятельно и на Вас оформлены все документы на квартиру, то Вы можете обратиться в банк с просьбой о переоформлении кредитного договора. Если банк согласится на это, то гражданский муж будет удалён из договора и не будет указан в документах на квартиру. Также необходимо уточнить условия кредитного договора и возможность его изменения с учетом Ваших обстоятельств. Однако, для изменения кредитного договора необходима и согласование гражданского мужа, так как он является созаёмщиком. Если он не дает согласие, то можно обратиться в суд с иском о признании недействительности его согласия на участие в кредитной сделке в случае его отсутствия на момент её заключения, либо о признании договора незаключенным по причине несогласия на его условия.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия кредитного договора, заключенного с банком, на основании которого была выдана ипотека на квартиру.

2. Договоры или иные документы, которые устанавливают права и обязанности сторон по отношению к квартире, такие как договор долевого участия, соглашение о переуступке прав требования и т.д.

3. Различные документы, которые показывают, что ипотека оплачивается Вами, а не Вашим бывшим гражданским мужем, например, выписки из банковских счетов о переводах средств на выплату ипотеки.

4. Контактные данные Вашего бывшего гражданского мужа.

Для того, чтобы отказаться от бывшего гражданского мужа в качестве созаёмщика, Вам необходимо обратиться в банк и подать заявление на реструктурирование ипотеки. В заявлении следует указать причину, по которой Вы хотели бы реструктурировать ипотеку, и предоставить все необходимые документы.

После этого банк проведет оценку Вашей платежеспособности и, если Вам будет одобрена реструктуризация без участия Вашего бывшего гражданского мужа, то он будет исключен из кредитного договора и могут быть оформлены соответствующие документы для исключения его из прав на квартиру.

Однако, если Ваш бывший гражданский муж не согласен на данную реструктуризацию, банк имеет право отказать Вам в исключении его из кредитного договора, т.к. при заключении кредитного договора вы с мужем совместно нестили ответственность за его исполнение.

Статья 354 ГК РФ "Право собственности на недвижимость" и статья 368 ГК РФ "Договор займа" могут применяться для решения вопроса об ипотеке и соглашении о переуступке прав требования. Также могут быть применимы нормы ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Закона "О договоре залога", если договором предусмотрено залоговое обеспечение. Для решения вопроса о созаемщике может быть применима статья 819 ГК РФ "Обязательства солидарных должников". Однако, для конкретного решения данной ситуации необходим полный анализ документации и обстоятельств дела.