Совместная собственность квартиры: права наследования, приватизация и передача долей

Согласно статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев в общей собственности на недвижимость имеет право на долю в общей собственности, пропорциональную доле каждого из них в праве общей собственности. Для изменения долей в общей собственности необходимо совершить сделку о передаче доли согласно процедуре, описанной в законодательстве.

Для обеспечения того, чтобы наследниками отца на его часть в общей собственности на квартиру стали только наши дети, можно использовать Завещание отца. Однако, необходимо учесть, что для наследования по завещанию также должны быть выполнены все условия, установленные законом.

В случае отсутствия официальной сделки (дарения, завещания) с родителем, недвижимость может быть унаследована в соответствии с законодательством Российской Федерации, независимо от того, связан ли наследник с недвижимостью или нет.

Для объединения долей в общей собственности и перераспределения имеющихся долей в соответствии с желаниями совладельцев необходимо провести правовые процедуры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор о приватизации квартиры, заключенный в 1992 году; 2. Свидетельство о праве на совместную собственность, выданное в 1995 году на всех 4 члена семьи; 3. В случае, если отец решит передать свою долю в квартире младшей дочери, необходимо будет составить договор о дарении данной доли. Также может потребоваться выделение доли для дарения из общей совместной собственности.

Что касается вопроса о наследовании со стороны малолетнего ребенка отца, права на наследование возникают у наследников по закону или по завещанию. При наличии завещания отца, где указано, что его доля должна быть унаследована только младшей дочери, то она будет являться единственным наследником отца. В случае, если завещание отсутствует, то наследование будет осуществляться в соответствии со статьями 1148-1155 Гражданского кодекса РФ. Если новорожденный ребенок отца является его законным наследником по закону, то он имеет право на получение доли в наследстве отца.

Чтобы обезопасить себя от наследования со стороны малолетнего ребенка отца, можно подать отказ от наследства. Однако, для этого необходимо дождаться открытия наследства, после чего подать соответствующий документ. Также возможно составление завещания, в котором будет указано, на кого должна перейти доля в квартире отца после его смерти. В данном случае лучше обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить завещание и даст рекомендации по данному вопросу.

Статья 133 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество, в том числе о совместной собственности нескольких лиц на один объект недвижимости. Статьи 252-254 Гражданского кодекса РФ - о договорах купли-продажи, дарения и других способах перехода права собственности на недвижимое имущество. Статьи 1114-1115 Гражданского кодекса РФ - о завещании и праве распоряжения имуществом после смерти. Статьи 1235-1240 Гражданского кодекса РФ - о наследовании. Статьи 256-259 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - о порядке принятия решений о совместной собственности и изменениях в этой собственности.