Совместная ипотека с родителями: права созаёмщиков на собственность и отказ от прав на недвижимость

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, созаёмщики имеют право на совместную собственность на объект недвижимости, если они участвовали в его приобретении. Однако, если родители вашего супруга не участвовали в покупке квартиры и были лишь созаёмщиками для того, чтобы одобрить вашу заявку на ипотеку, то они не имеют права собственности на этот объект недвижимости.

Отказ от прав на недвижимость возможен только путем добровольного отказа созаёмщика от своей доли в совместной собственности, либо через судебное разделение имущества. В этом случае, созаёмщик также должен будет вернуть банку сумму, которую он вносил в качестве заемщика в ипотеку.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки, заключенный между супругами и кредитной организацией.
2. Документы, подтверждающие официальный доход супруга (трудовой договор, справка с места работы и т.д.).
3. Паспорта супругов и родителей, которые будут выступать в качестве созаёмщиков.
4. Документы, подтверждающие доход родителей супруга (если это необходимо для уточнения финансовой ситуации).

Относительно права собственности на квартиру, полученную в результате ипотеки, следует отметить, что в случае совместной покупки квартиры, супруги автоматически становятся совладельцами недвижимости в равных долях. Однако, если родители станут созаёмщиками по ипотеке, то это не гарантирует им права на собственность квартиры.

Написать отказ от прав на недвижимость можно только после закрытия ипотечного кредита. В то же время, оставаться созаёмщиками можно, поскольку это не является препятствием для передачи права собственности. Однако, стоит отметить, что все доли владельцев будут указаны в договоре ипотеки, что может повлиять на их обязанности перед кредитной организацией и на риски в случае неплатежеспособности одного из созаёмщиков.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 244 "Договор займа денег"; - Статья 251 "Договор залога"; - Статья 254 "Договор поручительства"; - Статьи 450-454 "Договор долевого участия в строительстве"; - Статьи 557-585 "Договор купли-продажи"; - Статьи 591-607 "Ответственность за нарушение договорных обязательств".

Данная ситуация также может подпадать под некоторые нормы Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)".