Ипотека без созаемщиков: рассмотрение родственника, оформление квартиры в собственность молодого человека и подстраховка брачным договором

Каковы условия получения ипотеки на покупку квартиры для молодых людей, которые еще не заключили официальный брак, и почему невозможно рассмотрение созаемщиков, не являющихся родственниками? Есть ли возможность рассмотрения созаемщика-родственника и каковы риски для автора вложения при покупке квартиры, оформленной на одного молодого человека? Как автор может подстраховаться при покрытии ипотеки в случае, если квартира будет находиться в совместной собственности двух человек, среди которых нет автора?

| Влад, Москва
Категория: Семейное право
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2011 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Здравствуйте. В данной ситуации, если квартира будет оформлена только на одного заёмщика и не будет заключено никакого договора между вами и молодым человеком относительно совместной собственности квартиры, то вы не будете иметь прав на эту квартиру. В случае разрыва отношений вы потеряете все вложенные средства, так как не будете являться собственником. Если вы хотите подстраховаться, можете заключить брачный договор, в котором будет прописано, что квартира является совместной собственностью после заключения брака. Однако это не означает, что вы будете собственником части квартиры, вам нужно будет доказать в суде, что вы вносили свои денежные средства на покупку этого жилья. Более того, в случае дальнейших разногласий в отношениях между вами и вашим молодым человеком, согласно законодательству, юридическим лицом в данном случае будет только молодой человек, так как он является единственным собственником квартиры. Я рекомендую обратиться к специалисту для консультации и написания брачного договора, который будет соответствовать вашим интересам.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2011 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт иностранного гражданина или свидетельство о рождении, если Вы являетесь гражданкой Российской Федерации.
  2. Документ, подтверждающий Ваше право на совместную собственность в случае оформления квартиры на молодого человека одного (в случае заключения брачного договора).
  3. Документы, подтверждающие Вашу финансовую заинтересованность в покупке квартиры (например, договор о предоставлении финансового вклада или распечатка соответствующего банковского счета).

Стоит отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает правовую защиту прав несовершеннолетних и лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными. Поэтому, если Вы не достигли совершеннолетия, у Вас нет права заключать правовые сделки без участия Ваших родителей или законных представителей.

Кроме того, если в качестве созаемщика будет выступать мама молодого человека, она будет третьим участником в правоотношении по ипотеке. Возможно, стоит также учесть возможные последствия, связанные с ее участием в приобретении недвижимости и брать во внимание ее возможную финансовую заинтересованность в процессе.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и кредитах, для более точного и подробного рассмотрения ситуации и разработки оптимального варианта действий.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2011 день
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

  1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - общие положения о договоре займа.
  2. Статья 364 ГК РФ - об участии нескольких лиц в договоре займа.
  3. Статья 244 ГК РФ - о брачном договоре.
  4. Статья 131 и 132 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультант может подсказать:

  • когда решение о переводе можно оспорить;
  • грозит ли процедура увольнением;
  • может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.

Услуга может понадобиться, если помещение:

  • является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
  • постройка возведена самовольно;
  • приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности

Потребуется, если нужно:

  • снизить процентную ставку;
  • рефинансировать кредит;
  • реструктуризировать задолженность. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы