Как правильно оформить недвижимость при покупке квартиры с семьей: совместная ипотека, дарение от бабушки и использование материнского капитала

Здравствуйте! Оформление прав на недвижимость при ее приобретении зависит от выбранной формы ее приобретения. Если недвижимость будет принадлежать только одному супругу, то единственным способом оформления прав другого супруга на данную недвижимость является заключение брачного договора, в котором регулируется вопрос о разделе имущества между супругами. Если супруги приобретают недвижимость вместе, то права на данную недвижимость должны быть оформлены в соответствии с долевой собственностью каждого из супругов. Однако оформление долевой собственности на недвижимость, приобретенную другим супругом до брака, требует детального юридического изучения обстоятельств данного случая. Что касается материнского капитала, на данный момент использование этих средств для приобретения жилья возможно только при ее первоначальном приобретении. Если вы уже являетесь собственниками жилья, то использование материнского капитала при его покупке невозможно.

В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, осведомленному в данной области права, для более детальной консультации и подбора наиболее оптимального юридического решения в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копии свидетельств о регистрации прав на обе квартиры, находящиеся в собственности мужа.

2. Документы, подтверждающие факт, что в браке совместно оплачивалась первая квартира, а именно: копии договора ипотеки, квитанций об оплате, расчетов о взносах и т.д.

3. Документы, подтверждающие существование детей и наличие материнского капитала, а именно: свидетельства о рождении детей и свидетельство о государственной регистрации прав на жилые помещения.

4. При оплате новой квартиры, таким образом, чтобы у обоих супругов были права на нее, необходимо оформить договор купли-продажи или договор дарения на обоих супругов, который установит, что общая собственность на квартиру может быть передана их детям.

5. Чтобы перевести сумму Материнского капитала на приобретение жилья, необходимо направить заявление в Пенсионный фонд РФ с подписью собственника жилой площади и копией электронной копии свидетельства о государственной регистрации прав на жилые помещения.

В целом, для решения данного вопроса, необходимо обратиться к специалистам для консультации и получения рекомендаций в соответствии с действующим законодательством.

Статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Долевая собственность" и статьи 35-40 Семейного Кодекса РФ "Права и обязанности супругов" будут применимы для решения данного вопроса. Также, статьи 41, 42 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" могут быть применимы при использовании материнского капитала при покупке недвижимости.