Как поделится квартира в случае развода: совместная ипотека, сын-ИП и жена ФГУП недвижимость.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разделе имущества супругов, приобретенного в браке, ипотечное жилье, которое зарегистрировано на имя только одного из супругов, суд может принять решение о включении данного имущества в совместный брачный имущественный фонд, если оно приобретено на средства, полученные во время брака, независимо от того, на чье имя оно оформлено. При этом, суд может разделить имущество между супругами пропорционально их вкладам в его приобретение и учитывая принадлежность данного имущества к совместному брачному имущественному фонду. В данном случае, если Вы смогли подтвердить, что вложили в приобретение квартиры 3/4 ее стоимости, то суд может принять решение о разделе имущества с учетом этого факта. При этом, при разделе имущества ребенок может получить долю как в совместном имуществе супругов, так и в личном имуществе каждого из родителей.

Для решения данного вопроса суд, вероятно, потребует некоторых документов, включая, но не ограничиваясь:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
2. Копия договора кредитования на приобретение квартиры.
3. Документы, подтверждающие перевод денежных средств на погашение кредита через Сбербанк.
4. Документы, подтверждающие источник доходов и финансовое положение супругов.
5. Признание сделки между отцом и сыном о переводе 3/4 стоимости квартиры через Сбербанк на счет сына.

С учетом того, что квартира была приобретена частично на личные средства отца и оформлена на имя его сына, в случае развода между женой сына и сыном будет проведен раздел имущества. Суд сможет рассчитать, какая доля квартиры приходится на каждого из них на основе имеющихся документов и факторов, связанных с оплатой кредита и финансовым положением сторон.

Возможно, что суд учтет вклад отца в приобретение квартиры и вынесет решение о том, что часть этих денег должна быть компенсирована отцу, либо признаком источника доходов и финансовая декларация жены и сына на момент приобретения квартиры, что также может быть учтено при разделе имущества. Без надлежащего изучения всех обстоятельств данного дела нельзя дать определенный ответ на вопрос о том, в какой пропорции квартира может быть разделена между отцом, сыном и его женой.

Следующие статьи могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Договор займа является соглашением, по которому одна сторона (заимодавец) предоставляет другой стороне (заемщику) деньги или иное определенное в денежном выражении имущество, а заемщик обязуется вернуть полученное имущество такого же вида и качества в определенный срок и уплатить проценты за пользование этим имуществом (проценты по займу), если иное не предусмотрено соглашением сторон".

• Статья 34 Семейного кодекса РФ: "Имущество, нажитое супругами в период брака, является совместной собственностью супругов. Супруги вправе распоряжаться своей долей в совместной собственности в соответствии с законом и договором между ними".

• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ: "Если имущество, приобретенное за период брака, является совместной собственностью супругов, каждый из супругов имеет право на долю в этом имуществе, равную одной половине от его стоимости, если иное не предусмотрено договором брачного имущества и если иное не следует из существа имущества или из условий его приобретения".

• Статья 38 Семейного кодекса РФ: "Суд может признать договор между супругами о разделе имущества недействительным, если его заключение или содержание противоречит закону, нравственности, принципам справедливости".

Раздел имущества при разводе будет происходить на основании этих статей и других норм законодательства, применимых к данному случаю.