Совместная ипотека: как правильно разделить доли при погашении и оформлении дома в нотариусе

Согласно Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обременении залогом имущества одного из супругов, которое не является семейной собственностью, необходимо согласие второго супруга. Таким образом, если Ваш гражданский супруг является созаемщиком по ипотеке, соответствующее согласие получено.

Относительно доли в доме при этом следует учитывать конкретные условия, оговоренные в договоре купли-продажи, оформляемом у нотариуса. Если вы приобретаете дом на 50/50%, то ваша доля в будущем действительно может быть разделена на двух совместных с вами детей (в случае вашей смерти или других обстоятельств, когда наследственные права могут возникнуть у ваших детей). Однако, если такое разделение не предусмотрено в договоре, то право собственности будет переходить к наследникам в соответствии с законодательством. В любом случае, необходимо уточнить особенности законодательства в вашем конкретном регионе и обратиться к специалистам за консультацией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотеки, который указывает условия погашения задолженности и распределения средств после погашения ипотеки.

2. Свидетельство на дом, которое устанавливает доли собственности каждого из супругов.

3. Супружеский договор (если он был заключен), который может содержать положения о распределении имущества в случае развода или смерти одного из супругов.

Относительно вопроса по выделению доли детям, необходимо сделать следующие комментарии. В соответствии с законодательством Российской Федерации, доли на совместно нажитое имущество в браке распределяются между супругами поровну, если другое не было оговорено в супружеском договоре. Таким образом, пока дом находится в общей совместной собственности супругов, дети не имеют никаких прав на его долю. Однако после погашения ипотеки необходимо будет рассмотреть условия договора ипотеки по распределению оставшейся суммы и решить вопрос о выделении доли детям, учитывая все критерии, установленные законодательством. Если у вас есть супружеский договор, в нем могли быть прописаны дополнительные условия по распределению имущества, которые также необходимо учесть в процессе решения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 250 Гражданского кодекса РФ - доля в имуществе (объектах имущества), принадлежащая каждому из совладельцев, совместно владеющим имуществом; 2) Статья 256 Гражданского кодекса РФ - порядок определения доли совладельца в имуществе; 3) Статья 34 Семейного кодекса РФ - права и обязанности супругов по имуществу; 4) Статья 38 Семейного кодекса РФ - права и обязанности родителей по содержанию детей.