Советы по приобретению квартиры в строящемся доме и решению юридических вопросов при разводе

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговым вычетом при приобретении ипотеки и жилья пользуется налогоплательщик, который уплачивал проценты по кредиту на приобретение жилья и является собственником этого жилья. Однако, если Вы заключили брачный договор о режиме раздельной собственности и затем оформите договор уступки права требования, по которому квартира перейдет на Вас, то налоговый вычет за ипотеку принадлежит Вам, а не бывшему супругу. Соответственно, после развода бывший супруг не сможет воспользоваться налоговым вычетом за покупку квартиры и уплату процентов по ипотеке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)
2. Документы, подтверждающие полную выплату ипотеки
3. Брачный договор о режиме раздельной собственности
4. Договор уступки прав требования
5. Решение суда о разводе (в случае его наличия)

Относительно налогового вычета, в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" в случае приобретения имущества в результате завершенного строительства и его первой продажи, налоговый вычет предоставляется физическому лицу, являющемуся фактическим плательщиком за приобретенное имущество и оплатившему его стоимость в полном объеме. Таким образом, бывший супруг не сможет получить налоговый вычет, если вы были фактическим плательщиком за приобретенное имущество, оплатили его стоимость в полном объеме и, соответственно, были его законным собственником.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 256.1 Налогового кодекса РФ "Порядок и условия предоставления налогового вычета при приобретении жилого помещения"; 2) Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования" и Глава 16 закона РФ "Об ипотечном банковском кредите и залоге"; 3) Статья 34 Семейного кодекса РФ "Ограничения на возможность распоряжения имуществом".