Советы по изменению договора аренды на не жилое помещение: сохранение интересов арендатора

Для того, чтобы изменить условия краткосрочного договора аренды на не жилое помещение, необходимо составить дополнительное соглашение - приложение к договору, в котором будут прописаны новые условия и интересы арендатора должны быть учтены. Для того, чтобы Арендодатель не имел права расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо прописать соответствующие ограничения в соглашении. Также необходимо прописать ограничения на повышение арендной ставки в течение трех лет с момента подписания данного договора, если Арендатор захочет продлить договор на новый срок. Либо можно заключить долгосрочный договор на три года с фиксированной арендой на весь срок без права повышения.

Регистрация договора аренды помещения производится в органах Росреестра в соответствующей территориальной юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Стоимость такой регистрации зависит от региона и от типа объекта недвижимости, в данном случае - помещения.

Для решения вопроса о необходимости изменений краткосрочного договора аренды на не жилое помещение в связи с проведением ремонта за счет Арендатора и с учетом интересов сторон, необходимо следующее:

1) Копия действующего краткосрочного договора аренды на не жилое помещение;

2) Информация о планируемых по работам по ремонту помещения, предоставляемая Арендатором;

3) Желание сторон о внесении изменений в договор или заключении нового долгосрочного договора аренды на три года.

Для того, чтобы Арендатор мог обезопасить свои интересы в рамках новой сделки, рекомендуется внести соответствующие условия в дополнение к основному договору или в новый долгосрочный договор.

При желании регистрации договора аренды, Арендатор может обратиться в росреестр. Регистрация договора осуществляется на территории субъекта РФ, где находится арендуемое помещение. Расходы по регистрации договора аренды, как правило, не включены в стоимость аренды и оплачиваются Арендатором отдельно. Стоимость регистрации зависит от региона и не является фиксированной.

Статьи, применимые при решении вопроса: - Статья 598 Гражданского кодекса Российской Федерации - изменение договора аренды; - Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации - продление договора аренды; - Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации - фиксированная арендная плата; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - регистрация договора в уполномоченном органе государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющем функции нотариата. Стоимость регистрации договора определяется в каждом субъекте Российской Федерации отдельно.