Советы по аренде и покупке нежилых помещений: учтите нюансы договора и избегайте проблем с сменой собственника

Здравствуйте. При составлении договора аренды нежилого помещения, выставленного на продажу, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Проверить права собственности на помещение и убедиться, что владелец имеет полное право на сдачу в аренду.

2. Указать в договоре аренды, что помещение находится на продаже, и указать условия, при которых смена собственника не повлечет за собой прекращение договора аренды.

3. Установить четкие условия пользования помещением, в том числе требования по содержанию и сохранности объекта аренды.

4. Определить ответственность сторон за нарушение условий договора и меры ответственности.

5. Проверить, что указанные в договоре аренды условия не противоречат законодательству Российской Федерации.

6. Заключить договор аренды на такой период, который позволит избежать смены собственника.

Надеюсь, данная информация будет вам полезна. Если у вас появятся дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который должен быть составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает факт наличия зарегистрированных прав на помещение и отсутствие ограничений на праве собственности.

4. Документ, который подтверждает согласие собственника помещения на его аренду.

Важно учесть, что при смене собственника помещения могут возникнуть некоторые юридические проблемы, такие как отсутствие согласия нового собственника на продолжение аренды и нарушение условий аренды. Чтобы избежать этих проблем, в договор аренды необходимо включить соответствующие условия, а также провести тщательный юридический анализ возможных рисков и проблем, которые могут возникнуть при смене собственника.

Статьи, которые применимы к данной ситуации, - это статьи 615 - 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют право аренды недвижимости. В данном случае, следует учитывать права и обязанности арендатора и собственника при заключении и изменении договора аренды, а также условия расторжения договора в случае смены собственника.