Сосед построил без разрешения: как обжаловать регистрацию права собственности на нелегальное строение?

Ситуация, описанная Вами, может быть признана самовольной постройкой, если процедуры получения разрешительной документации не были соблюдены. Следовательно, право собственности на постройку не может возникнуть. Если момент самовольной постройки доказан, то Росреестр не имел права зарегистрировать право собственности на литеру А1 в пользу Вашего соседа. В такой ситуации можно подать исковое заявление в суд на признание сделки о регистрации права собственности недействительной. Также можно обратиться в юридическую фирму для получения консультации и помощи в оспаривании данной регистрации.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить в суд следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и строение (свидетельство о праве на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д.).
2. Документы, подтверждающие факт самовольной постройки (кадастровый паспорт, технический паспорт на строение, заключение о соответствии постройки требованиям технических регламентов, документы, подтверждающие факт сноса части дома и строительства нового строения).
3. Документы о результатах судебного рассмотрения спора с соседом.

Относительно вопроса о законности регистрации права собственности на литеру А1 необходимо отметить, что самовольная постройка, в том числе в случае если она не зарегистрирована в Росреестре, не может являться объектом права собственности и не может быть признана таковым юридически. Следовательно, если факт самовольной постройки может быть доказан в суде, регистрация права собственности на литеру А1 будет незаконной.

Для обжалования регистрации права собственности на литеру А1 необходимо обратиться в суд с заявлением об исключении данной литеры из права собственности соседа и восстановлении права собственности на эту литеру у вас. Для подтверждения факта самовольной постройки и отсутствия права собственности на литеру А1 рекомендуется предоставить соответствующие документы и материалы.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на объект недвижимости";
• Статья 222 ГК РФ "Объекты недвижимости";
• Статья 222.1 ГК РФ "Самовольные постройки и сооружения";
• Статья 290 ГК РФ "Защита права собственности";
• Статья 301 ГК РФ "Обжалование решений органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также в данной ситуации могут применяться нормы законов о государственной регистрации недвижимости, в том числе Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", уставы БТИ и другие законы и правовые акты Российской Федерации, регулирующие вопросы собственности и пользовательского права на недвижимое имущество.