Соответствие ВРИ на Земельном участке СНТ: ЕГРН или генплан?

С точки зрения законодательства Российской Федерации, актуальными являются ВРИ, указанные в ЕГРН, так как это официальный реестр недвижимости, который подтверждает права собственности на земельный участок. Однако, если в Генеральном плане развития территории присутствуют иные ВРИ, то это не отменяет прав собственника на земельном участке, соответствующих ВРИ, указанных в ЕГРН.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам о регистрации прав на земельный участок, опубликованным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и к генеральному плану развития территории. В первую очередь потребуется свидетельство о праве на земельный участок и выписка из ЕГРН, где указаны ВРИ, соответствующие этому участку. Далее следует изучить генеральный план развития территории, где наш ЗУ включен с другими ВРИ и сравнить его с ВРИ, указанными в ЕГРН. Если ВРИ в ЕГРН отличаются от ВРИ в генеральном плане, то необходимо выяснить причины и правомерность такой разницы, а также принять меры по установлению актуальных ВРИ для данного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса можно обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации и к Указанию Правительства РФ от 6 октября 2009 года № 789 "Об утверждении форм документов, используемых при государственном учете недвижимости и сделках с ней". Конкретные статьи закона для данного вопроса не указаны.