Согласование пребывания гостей и сделок с недвижимостью при долевом владении: правила и ограничения

1. При долевом владении квартирой каждый из владельцев имеет равное право пользования всеми частями квартиры. Поэтому, гости могут приходить к любому из владельцев квартиры без необходимости согласования с другим владельцем. Однако, если проживание гостей вызывает конфликт между владельцами квартиры, им следует прийти к взаимовыгодному соглашению, например, установить правила проживания и т.д.

2. Если один из созаемщиков против продажи квартиры и не согласен с решением другого созаемщика продать квартиру, то он имеет право обратиться в суд с иском о разделе имущества, в том числе и о продаже квартиры в силу права собственности. Однако, покупатель квартиры должен иметь в виду, что если созаемщик не дает свое согласие на продажу, то продажа является невозможной.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ (ст. 244-246, 250, 252), закону "О долевом строительстве" (ФЗ №214 от 30.12.2004) и судебной практике по данной теме.

1. По законодательству РФ, каждый из владельцев имеет право использовать квартиру в полном объеме, если это не противоречит правам другого владельца. Это означает, что каждый из бывших супругов имеет право приглашать гостей и размещать их в своей комнате без согласования с другим владельцем. Однако, если использование квартиры одним из владельцев может нанести ущерб правам другого, то последний может воспользоваться средствами правовой защиты (например, обратиться в суд).

2. Созаемщик в данном случае является собственником квартиры и имеет равные права на нее, поэтому он может противодействовать продаже квартиры в случае, если не согласен на это. Каждый из владельцев обязан соблюдать равновесие между своими правами на жилье и правами другого владельца. В случае несоблюдения равновесия, виновный в этом может быть привлечен к ответственности по суду. Например, если один из владельцев угрожает насилием или физическим воздействием на другого владельца, то последний вправе обратиться в полицию и суд по защите своих прав.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос и уточнения юридических подробностей, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

1. Ни одна статья закона не регулирует вопрос о согласовании прихода гостей в долевое владение жилой недвижимостью. Это должно решаться договоренностью между бывшим мужем и женой или, если такой договоренности нет, то может решаться судом на основании статей 304 и 305 Гражданского кодекса РФ о предоставлении жилых помещений, защите прав и обеспечении безопасности соседей и прочих лиц.

2. Если созаемщик (бывший муж) отказывается продавать квартиру, то необходимо обратиться в суд на основании статей 260, 302, 305 Гражданского кодекса РФ о переуступке права собственности, о праве на жилое помещение и обеспечении безопасности соседей и прочих лиц. Если созаемщик препятствует жене в использовании квартиры, нарушает её права или угрожает её безопасности, то можно обратиться в полицию на основании статей 126, 127, 228 Уголовного кодекса РФ о злоупотреблении полномочиями, препятствовании законной деятельности и угрозе применения насилия.

1. В данной ситуации статьи Закона РФ "О праве собственности" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" применяться не могут, так как вопрос не связан с собственностью на недвижимость или местным самоуправлением. Однако, если муж и жена имеют договор долевого владения на квартиру, то для решения вопросов, связанных с использованием и нахождением в квартире, можно применять статьи Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности (статьи 252-256).

2. Если созаемщик не согласен на продажу квартиры и не желает отказываться от своей доли, то муж не может продать квартиру без его согласия. В такой ситуации можно обратиться в суд с иском о разделе общей собственности, по которому суд может решить продать квартиру и поделить полученные деньги между собственниками в соответствии с их долями. Однако, при жизни созаемщика, он вправе использовать свою долю (включая проживание в квартире), если это не мешает правам и интересам другого собственника.