Согласие супругов на сделку с недвижимостью при наличии брачного договора: рекомендации для договора

1. Для прописывания согласия супруга продавца на сделку, требуется указать в договоре, что квартира является имуществом, нажитым в период брака, и что продавец продает свою долю в совместной собственности с супругом. Также необходимо указать, что супруг продавца дает свое согласие на продажу доли в квартире без оформления нотариального согласия. Можно использовать следующую формулировку: "Супруг продавца [Имя] дает свое согласие на продажу доли в квартире, находящейся в совместной собственности с продавцом, без оформления нотариального согласия".

2. Для прописывания согласия супруга дочери, необходимо указать, что дочь состоит в браке и что супруг дочери дает свое согласие на продажу доли в квартире. Можно использовать следующую формулировку: "Супруг [Имя] дочери [Имя] дает свое согласие на продажу доли в квартире, находящейся в совместной собственности [Имени] дочери и [Имени] матери, ссылаясь на наличие брачного договора, заключенного между [Именем] и [Имением]".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Паспорта покупателей и продавца.

2. Свидетельства о браке покупателей и продавца.

3. Брачный договор между дочерью покупателя и ее супругом.

Относительно первого вопроса, если супруг продавца не хочет оформлять нотариальное согласие на сделку, его необходимо уведомить о планируемой сделке путем направления письменного уведомления с просьбой о подписании согласия на сделку. В договоре купли-продажи необходимо указать, что продавец является совместно нажитым имуществом, а супруг продавца дает согласие на совершение данной сделки.

Относительно второго вопроса, если дочь покупателя состоит в браке и имеет брачный договор, то необходимо указать в договоре купли-продажи, что помимо согласия покупателя-матери, на сделку также дает согласие супруг дочери, ссылаясь на брачный договор между дочерью и ее супругом.

Конкретные формулировки для договора зависят от конкретных обстоятельств и могут содержать информацию о правах и обязанностях сторон, о цене и условиях оплаты, сроках передачи и т.д. Следует обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимого имущества для определения конкретных требований и оговорок.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - согласие супруга на совершение сделки, относящейся к совместно нажитому имуществу, обязательно, если законодательством не предусмотрено иное.
2. Статья 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) - согласие супруга на совершение юридически значимых действий, связанных с принадлежащим супругу по праву общей собственности имуществом, является обязательным, если иное не предусмотрено законом и/или брачным договором. Формулировки для договора:

- в отношении вопроса 1: "Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора наличествует согласие его супруга на совершение сделки, касающейся совместно нажитого имущества"; - в отношении вопроса 2: "Дочь предъявила настоящему договору брачный договор, согласно которому ее супруг не имеет права предъявлять претензии на настоящее имущество, следовательно, на момент заключения настоящего договора отсутствует необходимость в согласии супруга дочери".