Содержание квартиры без собственника: кто оплачивает отопление и капремонт?

Для оплаты содержания жилья, отопления, капитального ремонта многоквартирного дома необходимо образовать товарищество собственников или жилищный кооператив, если нет организации, которая была бы зарегистрирована в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации. Если квартира не имеет собственника, никто не проживает и не прописан, то первоочередно необходимо определить права и обязанности по управлению этим объектом недвижимости. Обязанность оплаты коммунальных услуг может возложиться, например, на уполномоченного управляющего или на кому-то из других заинтересованных лиц в соответствии с решением компетентного органа. Однако для более точного ответа на данный вопрос необходимо запрашивать более подробную информацию о конкретной ситуации.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить договор, заключенный между уполномоченным управляющим органом и собственником помещения или правопреемником, которым может выступать как физическое лицо, так и юридическое. В договоре содержится информация о том, кто обязан оплачивать содержание жилья, включая стоимость отопления и капитальный ремонт. Если договор не был заключен, то в данной ситуации управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за эти услуги с будущего собственника. В случае, если никто не проживает и не прописан в квартире, управляющая организация может взывать к государству с соответствующей просьбой о регистрации права собственности на данное помещение в пользу государства.

Статья 150 Жилищного кодекса РФ "Обязанности владельца жилого помещения по содержанию, ремонту и обслуживанию жилого помещения и иных помещений в многоквартирном доме" и статья 154 Жилищного кодекса РФ "Содержание и эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме" применяются для решения данного вопроса.