Кто оплачивает капремонт: права и обязанности по договору купли-продажи жилья

Если в договоре купли-продажи указано, что прежний владелец оплачивает все коммунальные услуги и капитальный ремонт, то долг за капитальный ремонт должен быть оплачен прежним владельцем. Однако, если старый владелец отказывается платить долг за капитальный ремонт, то новые собственники могут обратиться в суд с требованием о взыскании долга. В этом случае, суд будет руководствоваться положениями договора купли-продажи и принять решение, основываясь на действующем законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, где указывается, что прежний владелец оплачивает все коммунальные услуги и капитальный ремонт. В случае, если в договоре не указано, что долг за капремонт переходит на нового собственника, то он будет нести ответственность за задолженность перед управляющей компанией. Однако, если в договоре купли-продажи присутствует соответствующее условие, то новый владелец не несет ответственности за оплату долга за капремонт. Для решения спора со старым владельцем необходимо обратиться в суд и предоставить договор купли-продажи квартиры в качестве доказательства того, что он несет ответственность за оплату задолженности перед управляющей компанией за капремонт.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на имущество" и статья 609 ГК РФ "Права и обязанности приобретателя жилого помещения в многоквартирном доме". Кроме того, статьи 155, 310, 446 ГК РФ, Федеральный закон от 23.11.2011 N 324-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" могут быть применимы к данной ситуации.