Собственность на земельный участок: налоги, покупка и строительство в 2018 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа объекта недвижимости в собственности физического лица, приобретенного более трех лет назад, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, существуют определенные условия освобождения от уплаты налога, например, если продажа была осуществлена в связи с приобретением нового жилья или же на реализацию были направлены средства, полученные в результате наследования. Что касается строительства дома на земельном участке, то при его реализации налог на доходы физических лиц не взимается, тем не менее может быть обязательной уплата земельного налога, который основывается на кадастровой стоимости земельного участка.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий право собственности на земельный участок.

2. Разрешение на строительство дома на данном земельном участке.

3. Договор купли-продажи дома (если планируется продажа дома после его постройки).

4. Свидетельство о регистрации права собственности на дом (если дом уже построен и зарегистрирован в Росреестре).

В отношении налогообложения следует отметить, что если Вы продаете земельный участок и дом, находящийся на нем, то у Вас возникает налоговая обязанность по уплате налога на доход физических лиц. Налоговая база определяется как разница между полученной от продажи суммой и затратами на приобретение и улучшение объекта недвижимости (в том числе затраты на строительство дома), а также фактически произведенными расходами на продажу объекта недвижимости. Размер налога составляет 13% от налоговой базы. Однако, если Вы продаете земельный участок после проживания на нем более 3 лет, то данная продажа может быть освобождена от налога на доход физических лиц.

Статьи 219 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.