Собственность на несколько квартир: риски ареста и невыплаты коммунальных услуг

Судебный приказ, вынесенный в отношении собственников двухкомнатной квартиры, может привести к негативным последствиям для гражданина при вступлении в наследство. В рамках исполнительного производства, возможно автоматическое арестование наследуемого имущества, однако это зависит от того, на какие объекты претендует гражданин и какие находятся у него на балансе. Если стоимость 1/3 собственности в трехкомнатной или двухкомнатной квартирах превышает размер задолженности, то суд может не принимать решение об аресте имущества. Однако, если наследуемое имущество недостаточно для полного покрытия задолженности перед управляющей компанией, суд может принять решение об аресте доли в квартире. В таком случае, конкретно какую долю будут арестовывать, зависит от решения суда и конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документы:

1. Кадастровый паспорт на каждую из трехкомнатной и двухкомнатной квартир.
2. Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о смерти и т.д.).
3. Решение суда об открытии исполнительного производства и исполнительный лист.
4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, если они были проведены после вынесения решения суда.

В отношении спросившего возможны следующие проблемы:

1. Арест наследуемого имущества. Да, такая возможность существует, если помимо квартир, с которыми гражданин уже владеет, ходатайство об аресте будет подано на 1/3 долю в трехкомнатной квартире или на другое имущество. Как правило, судебные приставы проверяют наличие долгов по государственным реестрам и одновременного наличия финансовых активов для погашения долга.
2. Несвоевременная оплата коммунальных услуг, в связи с чем возник долг, может привести к негативным последствиям при вступлении в наследство. Если исполнительный лист не был погашен, и в отношении гражданина начато исполнительное производство, то наследуемое имущество может быть арестовано.
3. При вынесении решения о возможности ареста имущества, его выбор осуществляется по усмотрению судебного пристава. Он может решить арестовать имущество с меньшей стоимостью или же выбрать наиболее "ценный" объект, который будет покрывать долг. В данном случае, если исполнительный лист не был погашен и наследуемое имущество арестовано, то вероятнее всего арестуют 1/3 долю в квартире с долгом, поскольку ее стоимость меньше, чем стоимость квартиры, где гражданин фактически проживает и которая в хорошем состоянии. Однако, поскольку выбор на усмотрение судебного пристава, это может не быть правилом.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 209 ГК РФ "Участие в праве собственности".
2. Статья 330 ГК РФ "Наследование по закону".
3. Статья 336 ГК РФ "Наследование по завещанию".
4. Статья 339 ГК РФ "Ограничения наследства".
5. Статья 806 ГК РФ "Об отказе от наследства".
6. Статья 1200 ГК РФ "Исполнение обязательства по денежному обязательству".
7. Статья 46 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
8. Статья 115, пункт 1 статьи 116, пункт 1 статьи 117, статья 118, статья 120, статья 121, статья 122, статья 123, статья 124, статья 125, пункты 1 и 5 статьи 126, статья 127 ГПК РФ "Об исполнительном производстве".