Собственники общежития: комнаты, коммунальные платежи и ответственность за ремонт

Администрация, являющаяся собственником принадлежащих ей комнат, несет ответственность за содержание общего имущества в том числе за ремонт в подъездах. Собственники комнат, в свою очередь, должны нести ответственность за содержание своей комнаты и ее обустройство. Однако, в случае если собственники не могут погасить долги за коммунальные услуги, это не является основанием для отказа Администрации от выполнения обязанности по ремонту в подъездах. В таких случаях можно обращаться в суд с требованием о выполнении ремонта общего имущества дома.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, который подтверждает Ваше право на собственность.

2. Документы, подтверждающие, что 76 комнат принадлежат Администрации и оформлены по социальному найму.

3. Документы, подтверждающие, что только 24 комнаты принадлежат собственникам и оплачивают коммунальные услуги.

4. Документы или сведения об администрации, ответственной за обслуживание и эксплуатацию дома.

5. Иные документы, которые могут быть полезны для установления факта нарушения законодательства о жилищных отношениях и коммунальном обслуживании.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, Администрация несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в должном состоянии, включая подъезды и другие общие помещения. Она также должна вести учет и контролировать оплату коммунальных услуг всеми жильцами дома.

Если Администрация допускает неоплату коммунальных услуг со стороны жильцов, она может быть привлечена к административной или даже уголовной ответственности. Однако, чтобы заставить Администрацию сделать ремонт в подъезде или в других общих помещениях, необходимо провести соответствующие правовые процедуры, обратившись в суд или органы местного самоуправления.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет Вам разобраться в ситуации и выбрать наиболее эффективный путь защиты Ваших прав.

Применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 301 - 308), Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 29, 34, 102, 108) и Российской Федерации об ответственности за нарушение законодательства о коммунальных услугах (статьи 7 и 8). Также могут быть применимы нормы договора купли-продажи, если он был заключен, и положения закона об аренде недвижимости, если соцнайм был оформлен на основе такого договора. Однако для более точного ответа на этот вопрос требуется более подробное изучение фактических обстоятельств и документов по данному делу.