Собственники общежития: квартира будет снесена, как защитить свои права и получить компенсацию?

Согласно Закону РФ "О собственности", каждый из собственников имеет право на свободное владение, использование и распоряжение своей долей в праве общей собственности. Однако имущество в общей собственности может быть неделимым, если его разделение противопоказано из-за его физических или экономических характеристик или же из-за несовместимости целей использования.

В случае с аварийным жильем, его неделимость может быть обусловлена техническими характеристиками здания и невозможностью существования отдельного помещения или возможностью его использования только в целом, например для сноса. В таком случае, обладание каждым из собственников долей в праве общей собственности, признанным аварийным и подлежащим к сносу, не означает возможность получения отдельного жилья или денежной компенсации только за эту долю.

Следовательно, если объект неделимый, то муниципальные органы имеют право предоставить квартиру семье брата и денежную компенсацию ему и вам, если делятся другие общие объекты собственности, или же только денежную компенсацию, если обладают только долей в аварийной неделимой недвижимости. В этом случае они не могут дать квартиру одному собственнику и денежную компенсацию другому из-за неделимости объекта.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии, выданное органом Росреестра.
2. Документы, подтверждающие признание дома, в котором находится комната, аварийным и предоставляющие право на получение внеочередной квартиры.
3. Документы, подтверждающие нахождение семьи брата на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и право на внеочередное получение жилья.
4. Документы о согласовании расселения и компенсации с управлением жилищной политики города.

Согласно законодательству Российской Федерации, неделимым объектом считается здание в целом, но не юридические доли в нем. Поэтому, каждый из собственников имеет право на свою юридическую долю и ее продажу, включая возможность принятия решений в отношении своей части помещения. Тем не менее, в данном случае, необходимо уточнить, какое именно имущество признано неделимым, и узнать, прошло ли расселение жильцов ранее по той же процедуре.

Поэтому, чтобы определить, каким образом расселение будет осуществляться, необходимо обратиться к юристу или к специалисту в органах управления жилищной политики, которые смогут подробно разъяснить законодательство и предоставить консультацию по данному вопросу.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, особенно главы об имуществе и праве собственности (статьи 128-142, 256-308); - Жилищный кодекс РФ, в части определения понятия "неделимое имущество" (статья 4); - Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О расселении граждан из ветхого и аварийного жилья", в части урегулирования вопросов расселения граждан и определения прав на жилье.