Собственники квартиры: возможность деления лицевого счета и сдачи в аренду части квартиры без согласия со-собственника

Собственник 2/3 квартиры не может разделить лицевой счет без согласия второго собственника, поскольку права на квартиру принадлежат всем совместно. Сдавать в аренду свою часть квартиры без согласия второго собственника также не является законным действием, даже если через суд определена доля в натуре. До разделения лицевого счета сдавать в аренду комнату этот собственник может, но только если не нарушает права второго собственника на общую квартиру и не создает конфликтов. В случае конфликта с вторым собственником необходимо решать споры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения указанных вопросов необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру, заключенный между собственниками;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указывается информация о долевой собственности каждого собственника;
3. Свидетельство о регистрации каждого собственника в квартире (если таковое имеется);
4. Документы, подтверждающие право на аренду части квартиры.

Относительно разделения лицевого счета, в соответствии со статьей 252 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом ведется единственным лицом, который указан в договоре управления. При этом каждый собственник имеет право на ознакомление со счетом и требование от управляющей организации уточнения данных, содержащихся в счетах. Таким образом, один из собственников не может разделить лицевой счет без согласия второго собственника.

Относительно аренды части квартиры до разделения лицевого счета, это возможно, если это не противоречит условиям договора долевой собственности. Однако, если второй собственник выступает против данной аренды, то это может стать причиной конфликта. В таком случае, рекомендуется согласовать действия с собственником или обращаться в суд для решения споров о разделе имущества.

Статьи 306 и 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 244, 249, 250, 251, 252, 325 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть применимы для решения данного вопроса.