Собственники квартиры: проблемы с регистрацией и правом пользования. Судебная практика в подобных делах

Согласно законодательству Российской Федерации, отсутствие владельца жилого помещения на территории РФ не является достаточным основанием для лишения такого владельца права на пользование недвижимым имуществом. Право собственности на долю в жилом помещении дает ее собственнику право пользования этой долей, и ни при каких обстоятельствах оно не может быть лишено без судебного решения. В Российской Федерации не существует однозначной положительной судебной практики по искам о признании лица, проживающего за границей, утратившим право на пользование жилым помещением. Решение такого вопроса в каждом конкретном случае зависит от многих факторов, включая сроки отсутствия владельца, способы оплаты коммунальных услуг, а также доказательства нахождения лица за границей. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу с целью профессиональной консультации и разработки оптимальной стратегии защиты своих интересов в данном конкретном случае.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы и доказательства:

• документы, подтверждающие право собственности на часть квартиры;
• документы, подтверждающие факт проживания одного из собственников за границей на протяжении более 3 лет;
• документы, подтверждающие факт оплаты за счет другого собственника платежей по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО);
• документы, подтверждающие попытки добиться от сестры предоставления документов, подтверждающих ее отсутствие в квартире и нахождение в стране пребывания, на основании которых можно было бы сделать перерасчет платежей по ТКО;
• иные документы и доказательства, которые могут быть полезными для решения данного вопроса (например, доказательства того, что сестра не выполняла своих обязанностей по уходу за квартирой на протяжении более 3 лет).

Относительно судебной практики по указанному вопросу следует отметить, что в случае если собственник на протяжении длительного времени не пользуется своей долей в квартире и не выполняет своих обязанностей (например, не участвует в оплате коммунальных услуг), то другой собственник может обратиться в суд с иском о признании такого собственника утратившим право пользования жилым помещением и о его снятии с регистрационного учета по данной квартире. При этом суд принимает во внимание все доказательства и обстоятельства дела, включая право собственности на часть квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 305 (право на наследство), статья 256 (право собственности), статья 307 (виды наследственных прав), статья 309 (возникновение наследственных прав), статья 330 (основание признания права на наследство утраченным). - Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 16 (право собственности на жилое помещение), статья 22 (регистрация граждан в жилых помещениях), статья 36 (исключение гражданина из реестра зарегистрированных). - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 20.25 (несоблюдение установленных требований по размещению твердых коммунальных отходов).