Собственники и договор на продажу квартиры: правонарушения агентства и защита в суде

Добрый день! Согласно законодательству РФ, продажа недвижимости возможна только при наличии согласия всех собственников. В данной ситуации, если договор с агентством не подписан всеми собственниками квартиры и не имеет юридической силы, то действия агентства могут быть рассмотрены как нарушение прав собственников квартиры. Если агентство принудительно продаст квартиру без согласия всех собственников, то это является нарушением закона. В случае, если агентство попытается требовать оплаты за услуги, заключенные в договоре, который не подписан всеми собственниками, то это может рассматриваться как вымогательство. Для защиты своих прав как собственник, Вы можете обратиться в суд с иском на агентство для защиты права собственности и требования возмещения убытков в случае нарушения Ваших прав.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор на оказание услуг агентством по продаже квартиры, подписанный между Вашей матерью и агентством; 2. Свидетельства о праве собственности на квартиру, подтверждающие, что все четыре собственника имеют по 1/4 доли.

Согласно действующему законодательству РФ, продажа квартиры требует согласия всех собственников. Если в договоре на оказание услуг по продаже квартиры стоит требование о предоставлении подписей всех собственников квартиры, то агентство не имеет права продавать квартиру без согласия всех собственников. Если же агентство все же будет продавать квартиру без Вашего согласия, это может рассматриваться как распоряжение чужим имуществом без согласия собственника, что является преступлением и может повлечь за собой ответственность в соответствии с действующим уголовным законодательством.

Что касается возможного вымогательства денег, то если договор между Вашей матерью и агентством не имеет юридической силы, то агентство не имеет права требовать какие-либо дополнительные платежи. В данном случае, возможно, потребуется обратиться в суд с иском на признание договора недействительным и защиту имущественных прав.

Таким образом, для защиты Ваших прав, потребуется обращение к юристу и рассмотрение конкретных обстоятельств Вашего дела.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) - Общие правила совершения сделок; Статья 256 ГК РФ - Право собственности на имущество; Статья 364 ГК РФ - Участие в долевом владении; Статья 450 ГК РФ - Договор комиссии; Статья 1274 ГК РФ - Договор поручения; Статья 152 ГК РФ - Пособие по решению вопросов, требующих согласия всех участников совместной собственности.

Возможные нарушения агентством могут включать нарушение требований законодательства о долевом владении и праве собственности на имущество. Дальнейшие действия могут включать подачу иска в суд на защиту права собственности и защиту от незаконного распоряжения имуществом, а также обращение в правоохранительные органы.