Собственники 2-комнатной квартиры: как изменить доли и решить вопрос с коммунальными платежами?

Если вы оба являетесь собственниками квартиры и имеете равные доли, то она не может требовать уменьшения вашей доли в свою пользу без вашего согласия. При решении вопроса о продаже квартиры суд будет исходить из принципа равенства прав собственников.

Относительно коммунальных платежей, если в квартире проживает ваша сестра и ее ребенок, то обычно они делятся между всеми проживающими таким образом, чтобы каждый оплачивал свою долю. Однако, определение доли зависит от соглашения, которое вы заключили при совместной собственности квартиры. Если в договоре не указано, кто и каким образом будет платить за коммунальные услуги, то необходимо рассчитать доли каждого собственника и оплачивать соответствующую сумму.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны владельцы квартиры и их доли в праве собственности.

2. Документы подтверждающие факты перечисления вами сестре денежных средств за пользование квартирой: квитанции об оплате, договор аренды (если такой был заключен).

3. Документы, подтверждающие факт проживания сестры со своим ребенком в квартире: свидетельства о рождении, договоры на коммунальные платежи и т.д.

Относительно возможности требования уменьшить вашу долю в пользу сестры, ответ зависит от того, были ли заранее установлены условия о разделе имущества при продаже квартиры. Если установленных условий нет, то доля каждого из владельцев будет определяться пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Относительно вопроса коммунальных платежей, по умолчанию их оплата является обязательством каждого из собственников. Однако, в случае если вы не проживаете в квартире, возможна договоренность между вами и вашей сестрой об условиях оплаты коммунальных платежей. Как правило, в таких случаях, условием договора может быть оплата коммунальных платежей сестрой наравне со своей долей в праве собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества";
• Статья 284 Гражданского кодекса РФ "Право пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной долевой собственности";
• Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение";
• Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".

Относительно вашего вопроса:

• В суде при разделе имущества могут быть учтены все факторы, в том числе и оплата коммунальных платежей. Сестра может попытаться доказать, что она вносила больший вклад в улучшение квартиры, платила больше за коммунальные услуги, и требовать уменьшения вашей доли в ее пользу. Однако, решение о разделе имущества будет принято на основании общей справедливости и учета всех обстоятельств.
• Если вы являетесь собственником квартиры, то платить за нее коммунальные платежи должны вы. Однако, если вы заключите договор аренды с сестрой, она может возложить на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.