Собственник приватизированного жилья: можно ли заключать договор с незарегистрированным продавцом и указывать срок снятия

Договор купли-продажи недвижимости не имеет прямого отношения к регистрационному учету продавца. Однако, существует судебная практика, которая устанавливает, что продавец должен быть снят с регистрационного учета на момент заключения договора, иначе это может повлечь за собой недействительность договора. Поэтому, установление срока снятия продавца с регистрационного учета в договоре купли-продажи может быть полезным с точки зрения обеспечения соответствия законодательным требованиям и уменьшения рисков возможного оспаривания договора в будущем. Однако, необходимо отметить, что установление срока не является обязательным требованием закона.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения.

2. Устав здания (для квартир, находящихся в многоквартирном доме).

3. Свидетельство о праве собственности на жилой объект и документы, подтверждающие приватизацию данного объекта.

4. Документы, подтверждающие регистрацию продавца на данном жилом объекте.

Ответ на вопрос: В договоре купли-продажи может быть указан срок снятия продавца с регистрационного учета, однако это не обязательно и не является определяющим фактором для заключения договора. В любом случае, продавец должен быть снят с регистрационного учета до передачи жилого объекта покупателю.

Настоящий вопрос может регулироваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 433) и Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 673, 674).