Собственник нежилого помещения: расчет задолженности ЖКХ за общее имущество

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, владельцы нежилых помещений принимают участие в содержании общего имущества соответствующего жилого помещения в размере и на условиях, установленных договором, если иное не предусмотрено законодательством РФ или договором. Также, если о заключении договора на содержание общего имущества дома ничего не указано в течение 30 дней после получения запроса по этому вопросу, владелец считается заключившим такой договор на условиях, установленных жилищным законодательством.

Таким образом, если между владельцем нежилых помещений и жилищно-эксплуатационной организацией (ЖКХ) не был заключен договор на содержание общего имущества дома, владелец не обязан оплачивать задолженность, если он не пользовался услугами ЖКХ. Если же был заключен договор, то задолженность должна быть оплачена в соответствии с условиями договора.

Относительно того, как расчитывается плата за содержание общего имущества, необходимо обратиться к региональному законодательству. В некоторых регионах подвал относится к помещениям, облагаемым тарифом на первый этаж, в других - подвалы облагаются отдельным тарифом.

Однако, необходимо отметить, что без детального изучения всех документов по данному случаю, ответ на вопрос о правомерности выставленного счета невозможен.

Для решения данного вопроса, сначала необходимо уточнить статус заявленных платежей. В частности, необходимо проанализировать заключенный между вами и управляющей компанией договор на оказание услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Если договор заключен, то следующим шагом будет анализ определений договора по вопросам определения порядка оплаты услуг и расчета тарифов.

Если же договор не был заключен, то следует оценить действия управляющей компании и наличие у нее право на требование оплаты за услуги.

Кроме того, следует проанализировать законодательство Российской Федерации, в том числе в части порядка расчета тарифов за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По данным, которые были представлены, за все эти годы вы не получали счета на оплату услуг никакой организации, включая управляющую компанию. Также вы не заключали договор с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию общего имущества.

С учетом вышеизложенного следует обратиться к юристу для детальной консультации и анализа всех документов и деталей данной ситуации.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил эксплуатации жилых домов и жилых помещений", Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме", Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество многоквартирного дома", Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Учет и распределение расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".