Собственник или прописанный: кто платит за квартиру и коммунальные услуги?

Согласно законодательству Российской Федерации, право на жилое помещение возникает у лица, являющегося собственником либо иным законным обладателем права собственности или иным законным пользователем на жилое помещение. В данном случае, сын вашего собеседника является собственником половины квартиры, следовательно, он обязан нести расходы по квартплате в соответствии с его долей в собственности. Однако, если сын не живет в квартире и не пользуется ее благами, он может обратиться к своим соседям, прописанным в квартире о предоставлении ему сведений об использовании жилого помещения и расходов по оплате квартплаты. В том числе, можно обсудить вопрос об уменьшении суммы квартплаты в соответствии с его фактической долей проживания в квартире. Обязанность по оплате квартплаты возникает у фактически проживающих в квартире лиц, в том числе и у сына только в том случае, если он проживает в квартире на праве собственности или аренды, либо ему предоставлено иное законное основание для проживания в квартире.

Для решения данной ситуации, в качестве документов необходимы следующие: 1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру на материнский капитал, выданного органом Росреестра, где указаны сын и его бывшая жена в качестве собственников квартиры в равных долях. 2. Решение суда о разводе с указанием условий раздела имущества, в том числе указание на отсутствие договора о разделе имущества. 3. Копии документов, подтверждающих оплату ипотеки, или документов об иных источниках получения средств для приобретения и погашения ипотеки. 4. Копия налоговой декларации, подтверждающей уплату налога на имущество за квартиру. 5. Копия договора найма жилья, если такой заключен (если у сына нет другого жилья и он прописан в данной квартире, но пользуется им другое лицо или лица, которые проживают в данной квартире по договору найма).

Относительно вопроса о плате за жилье, Прописка официально не обязывает оплачивать коммунальные услуги и не является основанием для начисления платежей. Окончательное решение по этому вопросу должно приниматься на основании соглашения между собственниками. Если в данном случае существуют судебные акты, свидетельствующие о договорённости между сторонами, то они должны быть использованы при рассмотрении этой ситуации. Если нет согласия между собственниками, то следует обратиться в суд с иском о разделе и оплате коммунальных услуг.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности сособственников"

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право и обязанность собственника жилого помещения"

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением"

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Плата за содержание и ремонт жилого помещения"