Как разменять квартиру, если собственник не платит коммунальные услуги и ведет асоциальный образ жизни: возможные пути решения

Здравствуйте! В данной ситуации Вам необходимо согласовать решение совместно с другим собственником квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если собственники жилого помещения не могут прийти к соглашению о разделе общей собственности, каждый из них вправе обратиться в суд с требованием о принудительном разделе имущества.

При этом, если один из собственников не оплачивает коммунальные услуги, необходимо доказать такой факт в судебном порядке, и только в этом случае возможно добиться взыскания задолженности. Продажа доли перекупам также возможна, но такое решение также должно быть согласовано с другим собственником.

Отмечу, что если один из собственников является опекуном или попечителем за другим собственником, то законодательством установлены дополнительные требования к совершению сделок с таким имуществом.

Для решения данной ситуации, следует обратиться к юристу и составить договор между двумя собственниками квартиры, который определит, кому и какие части квартиры принадлежат, а также обязанности каждого собственника перед другим.

С учетом того, что одна из собственниц является наркозависимой и инфицирована туберкулезом, стоит узнать ее медицинский статус и возможность ее продажи доли в квартире. Если она не согласна продать свою долю, вам следует обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Также вам следует обратиться в юридическую консультацию, чтобы оценить юридические риски и возможные последствия любых действий.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее совместное владение имуществом".

Статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор простого товарищества".

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правоотношения по имуществу в общей долевой собственности".

Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях, и администрация жилого помещения".

Статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность".

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к исковому заявлению".

Статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказывание в гражданском судопроизводстве".

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделки недействительной".

Статья 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп помещения или земельного участка".