Снятие ограничения на покупку сельхозназначенной земли при банкротстве: вопросы конкурсных управляющих и влияние на будущие продажи

В соответствии со статьей 158 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий вправе совершать все необходимые действия по реализации имущества должника, в том числе и земельных участков. Однако, в данном случае ответ зависит от условий установленных судебным решением, которое определяет порядок выхода имущества из-под ареста. Если арест на имущество был наложен до начала конкурсного производства, то конкурсным управляющим следует обратиться в суд с запросом об отмене ареста с последующей возможностью совершения сделки по приобретению земельного участка или доли земли в соответствии с решением суда. Если ограничения нет или арест на имущество был наложен на момент проведения торгов, то конкурсный управляющий может совершить сделку по приобретению земельного участка или доли земли без снятия ограничения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Постановление суда о признании должника банкротом
2. Решение суда о назначении конкурсного управляющего
3. Решение суда о проведении торгов по продаже имущества должника
4. Документы, подтверждающие права должника на участок или долю земли сельхозназначения
5. Документы, подтверждающие наличие ограничений на право аренды участка или доли земли сельхозназначения

На основании этих документов конкурсный управляющий будет определять возможность и необходимость снятия ограничения в виде аренды при покупке участка или доли земли сельхозназначения на торгах по банкротству.

Статья 10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает, что конкурсный управляющий в процессе исполнения своих обязанностей должен соблюдать требования законодательства Российской Федерации, а также руководствоваться интересами кредиторов и заинтересованных лиц.

Статья 101 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует порядок продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и устанавливает требования к покупателям.

Статья 102 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что в случае продажи земельных участков в рамках процедуры банкротства, покупатель должен соответствовать требованиям закона и получить разрешение на приобретение таких земельных участков.

Таким образом, в данной ситуации для решения вопроса обязанности конкурсного управляющего снять ограничение в виде аренды при покупке с торгов по банкротству участка или доли земли сельскохозяйственного назначения, необходимо применять статью 10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также статьи 101 и 102 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".