Снять помещение в подвале для магазина: проблемы с тараканами и обязанности арендаторов и арендодателя

Согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор имеет право на предъявление жалобы к арендодателю в случае нарушения своих прав в результате действий арендодателя. В данном случае, если наличие тараканов на территории арендуемого помещения является следствием действий или бездействия арендодателя, то арендатор имеет право требовать от арендодателя немедленного и эффективного решения этой проблемы. Однако, если проблема была вызвана действиями других арендаторов, то арендаторам необходимо совместно искать решение данной проблемы и нести соответствующую ответственность за заботу об уборке и санитарном состоянии арендуемых помещений.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор аренды помещения, который должен содержать условия, касающиеся поддержания надлежащего состояния помещения и допустимости использования помещения для коммерческих целей.

2. Документы, подтверждающие права арендодателя на подвал, в частности, свидетельство о собственности на основании которого произведена выкупка, либо договор купли-продажи.

3. Документы, свидетельствующие о присутствии тараканов в помещении, например, фотографии или акт осмотра.

4. Если арендодатель является организацией, необходимо ознакомиться с уставными документами и правилами или политиками, которые могут регулировать отношения между арендодателем и арендатором в случае возникновения проблем в помещении.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель обязан обеспечить арендатору помещение, соответствующее условиям договора аренды, и обеспечить поддержание его надлежащего состояния. Арендатор в свою очередь обязан использовать помещение согласно назначению и за оговоренную плату. Если арендодатель не выполняет своих обязательств по обеспечению надлежащего состояния помещения и это приводит к проблемам, как в данном случае с тараканами, арендатор имеет право требовать от арендодателя устранения этих проблем. Если же арендодатель не реагирует на заявления арендатора, последний может обратиться в суд с требованием принять меры к арендодателю.

Настоящий ответ не является консультацией юриста и составляет лишь информационный характер.

Статьи законодательства РФ, применимые к данной ситуации:

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Статья 6.7 - Нарушение установленного порядка ведения предпринимательской деятельности, за которое предусмотрена административная ответственность.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 612 - Ответственность арендатора за сохранность имущества, переданного ему в наем.

Статья 623 - Ответственность арендодателя за некачественное исполнение обязательств по договору аренды.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 15 - Гарантии права граждан на жилые помещения, в том числе на безопасные условия проживания.

1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации пребывания детей в организациях, осуществляющих образовательную деятельность"

Данный документ устанавливает санитарные правила для помещений, где осуществляется торговая деятельность, в том числе требования к гигиеническим условиям.

Наличие тараканов в помещении, сданным в аренду, является нарушением санитарных правил и может быть поводом для привлечения арендодателя к ответственности по соответствующим статьям законодательства. Однако, специфика вопроса требует дополнительных правовых и фактических оценок, а также уточнения условий договора аренды. Решение конкретной проблемы рекомендуется искать совместно с юристом, имеющим компетенцию в данной области.