Как не жилое помещение в подвале стало бременем: оплачивает общедомовые почти 900 рублей в месяц? Решение проблемы и правомерность поборов - советы от инвалида и пенсионера.

Согласно законодательству Российской Федерации, жилищным кодексом РФ, помещение является общедомовым в том случае, когда оно предназначено для общего пользования жильцов многоквартирного дома. Если помещение не является частью жилого фонда, то оно должно считаться коммерческим помещением, а оплата за его содержание должна производиться на договорной основе. Однако, если выкупленное помещение не использовалось для коммерческих целей и на протяжении времени являлось неиспользуемым, то возможно его использование как жилого помещения. В таком случае необходимо обратиться в соответствующие органы для переоформления документов. Также, необходимо уточнить основания для взимания платы за общедомовые нужды и обратиться в уполномоченные органы за помощью в разрешении конфликта. Как инвалид и пенсионер, вам также полагаются льготы по оплате коммунальных услуг.

Для оценки ситуации и решения вопроса необходимо в первую очередь изучить договор купли-продажи на помещение, а также устав и правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, утвержденные собственниками помещений. Кроме того, нужно уточнить, какие услуги и каким образом оказывает ЖЭУ, и как определяется размер ежемесячной платы за обслуживание помещений.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, плата за жилое помещение, а также за нежилое помещение, используемое как жилое, может взиматься только в соответствии с установленным порядком и размером. Если же данное нежилое помещение не является жилым и не используется в качестве жилого, то взимание платы за обслуживание может быть произведено только при наличии прописанных требований в правилах внутреннего распорядка многоквартирного дома.

В данном случае, если вы считаете, что взимание платы за общедомовые нужды необоснованно, то вам следует обратиться к ЖЭКу с просьбой проконсультировать вас по данному вопросу, и, при необходимости, обжаловать действия ЖЭКа в соответствующих государственных органах. Если вы сделали качественный ремонт и обеспечили себе комфортные условия проживания, возможно, вам стоит рассмотреть вопрос о возможном изменении категории и назначении помещения в качестве жилого, но это уже требует дополнительных консультаций и анализа документов.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме". Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "О принадлежности помещений в многоквартирном доме". Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "О правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об определении порядка использования общего имущества в многоквартирном доме". Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "О порядке распределения расходов по содержанию, ремонту и реконструкции общего имущества многоквартирного дома".