Как продать бизнес без разрешения арендодателя: методы безопасности для арендаторов и необходимость согласования ремонтных работ

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача арендованного имущества и прав по договору аренды в силу закона не является возможной без письменного согласия арендодателя. Следовательно, для продажи арендуемого имущества как готового бизнеса необходимо получить письменное согласие арендодателя.

Для обеспечения правовой защиты в отношении ремонтных работ и перепланировки, рекомендуется предусмотреть соответствующие условия в договоре аренды. В частности, можно включить условие о необходимости предварительного письменного уведомления арендодателя о проведении ремонтных работ или перепланировки, а также о согласовании их с арендодателем. Это позволит избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.

1. Для обезопасения себя в ситуации, когда вы, являясь арендатором, решите продать арендуемый объект как готовый бизнес, вам требуется заключить дополнительное соглашение с арендодателем, которое бы содержало условия продажи арендуемого объекта. В таком дополнительном соглашении необходимо прописать точную формулировку и условия продажи. Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор не вправе без согласия арендодателя распоряжаться арендованной вещью, то есть продавать ее, поэтому для продажи арендуемого объекта потребуется письменное согласие арендодателя.

2. Для предотвращения споров с арендодателем в будущем относительно ремонтных работ в арендованном помещении, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды, которое бы содержало условия по выполнению ремонтных работ. В таком дополнительном соглашении необходимо прописать все условия, связанные с ремонтными работами, включая их вид, объем, сроки выполнения и ответственность сторон за неисполнение условий. Также следует обсудить с арендодателем все вопросы, связанные с перепланировкой, и прописать соответствующие условия в дополнительном соглашении к договору аренды.

1. Статья 613 ГК РФ "Передача в долговую обязанность, субаренда".
2. Статья 620 ГК РФ "Уступка прав требования по арендному договору".
3. Статья 666 ГК РФ "Право арендатора на передачу в субаренду части арендованного имущества".

Для обеспечения возможности внесения ремонтных работ в арендованное помещение, необходимо предусмотреть соответствующие условия в арендном договоре. Также, рекомендуется заключить дополнительное соглашение между сторонами, где будут прописаны условия и порядок проведения ремонта.