Снять квартиру-студию из трехкомнатной разделенной на мининомера с проблемной проводкой: замена автомата и возможность возврата залога и оплаты

Здравствуйте, согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право на получение жилого помещения, обеспеченного соответствующими условиями для проживания, а также на получение его в исправном состоянии. В данном случае, неисправность проводки является нарушением условий сдачи жилья в аренду и хозяин обязан ее устранить. Если владелец жилья не выполняет свои обязательства, арендатор имеет право расторгнуть договор и уехать, получив обратно залог и часть денег за оставшийся кусок месяца. Однако, следует учесть условия договора и возможные последствия расторжения. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо проверить договор, заключенный между арендатором и арендодателем, на предмет указания обязанности арендодателя выполнять ремонтные работы в квартире. Если в договоре указана такая обязанность, то арендодатель должен выполнить необходимый ремонт и оплатить его. Если же договор не содержит указаний относительно ремонта, то арендатор может обратиться к собственнику жилья с просьбой выполнить необходимый ремонт. В случае, если собственник отказывается выполнять ремонт, можно рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды и возвращении залога и части арендной платы за использование жилья на оставшийся период. В любом случае, арендатор должен иметь доказательства того, что арендодатель не выполняет свои обязательства. Для этого можно запросить отчет о проведении технических работ или попросить провести экспертизу состояния электропроводки.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применены к данной ситуации:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ ("Аренда жилого помещения"):

"2. Арендатор вправе съехать из жилого помещения до истечения срока договора только в случаях, предусмотренных законом или договором, или с согласия арендодателя. При этом арендатор обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за третье число месяца, следующего за месяцем, в котором он собирается съехать. Если арендатор освободит жилое помещение ранее указанного срока, он вправе потребовать возврата уплаченной им за неиспользованный период арендной платы и залога, если иное не предусмотрено договором."

1. Статья 644 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности арендодателя жилого помещения"):

"1. Арендодатель обязан сдать арендатору жилое помещение в исправном состоянии и обеспечить возможность его использования для назначенного целевого назначения. Арендодатель должен устранять все выявленные в течение срока аренды неисправности, за исключением тех, которые возникли вследствие неправильного использования жилого помещения арендатором."

1. Статья 674.1 Гражданского кодекса РФ ("Уведомление арендодателя об устранении неисправностей в жилом помещении"):

"1. Арендатор обязан уведомить арендодателя о неисправностях жилого помещения, которые он не в состоянии устранить самостоятельно и которые могут повлечь ухудшение его качества, а также о случаях возникновения чрезвычайных ситуаций, представляющих угрозу жизни или здоровью людей, имуществу арендодателя и третьих лиц."

1. Статья 677 Гражданского кодекса РФ ("Права арендатора жилого помещения"):

"2. Арендатор вправе требовать от арендодателя устранения неисправностей жилого помещения, если это в рамках его обязанностей и если неисправности возникли из-за естественного износа или по вине арендодателя."

Исходя из перечисленных статей, в данной ситуации арендатор имеет право потребовать от арендодателя устранения неисправности проводки в жилом помещении, а также, если арендодатель не выполняет своих обязанностей по ремонту, съехать из квартиры и потребовать возврата уплаченной им за неиспользованный период арендной платы и залога.