Квартира с проблемной проводкой: кто должен оплатить замену и как это повлияет на стоимость?

Согласно статье 474 Гражданского кодекса РФ продавец имущества обязан предоставить покупателю имущество без недостатков, которые могут существенно снизить его ценность или пригодность для использования по назначению. В случае, если обнаружены недостатки, необходимо обратиться к продавцу и потребовать его устранения за его счет, либо компенсации расходов покупателя на устранение дефектов.

Таким образом, в данной ситуации продавец не несет ответственности за прогнившую проводку и необходимость ее замены, если она не была указана в договоре как предмет обязательств продавца. Кроме того, возможно подать иск о снижении стоимости квартиры на размер расходов на устранение недостатков. Однако, прежде чем принимать какие-либо действия, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для вопроса о расходах на замену прогнившей проводки необходимо обратиться к документам, которые были подписаны при согласовании ипотеки и заключении предварительного договора на покупку квартиры. В первую очередь, следует ознакомиться с условиями договора и соглашения на ипотеку, чтобы определить ответственность за проводку.

Если продавец дал заведомо ложную информацию о состоянии электропроводки и это не было указано в договоре, то ответственность за замену проводки может быть на продавце. В данном случае, необходимо составить претензионное письмо продавцу с требованием возместить расходы на замену проводки. Если продавец откажется отвечать на требование, то следует обратиться в суд.

Если же в договоре были указаны все неисправности, включая состояние электропроводки, то ответственность за замену проводки может быть на покупателе. В такой ситуации, покупатель может обратиться к продавцу с просьбой уменьшить стоимость квартиры с учетом затрат на ремонт.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, который поможет определить правовую позицию и разработать стратегию действий.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 475 Гражданского кодекса РФ "Особенности договора купли-продажи недвижимости"; - Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Изменение существенных условий договора"; - Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Право потребителя на обращение в суд"; - Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок расторжения договора по инициативе покупателя в случае нарушения продавцом условий договора. Конкретное решение данного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств и деталей договора. Поэтому, чтобы определить, какие именно статьи применимы, необходимо ознакомиться с условиями договора и провести дополнительную юридическую экспертизу.