Снять дом с выкупом по фиксированной стоимости: советы по договору, наличию второго владельца и устранению недочетов

Здравствуйте,

Для составления договора о съеме с последующим выкупом дома рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется в данной области права. Однако, могу предоставить несколько советов:

1. Необходимо соблюсти все требования закона в отношении сделок с недвижимостью, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.

2. Так как второй владелец дома не достиг 18 лет, для совершения сделки может потребоваться согласие его законного представителя.

3. При составлении договора необходимо учесть все условия, в том числе стоимость аренды, срок аренды, фиксированный платеж при выкупе, а также условия устранения недочетов.

4. Устранение недочетов на общую сумму в 100 тысяч рублей может быть включено в договор, однако необходимо учитывать, что за это время может произойти еще больше повреждений, за которые вам придется заплатить дополнительно.

Ответ на ваш вопрос полностью зависит от условий договора, которые будут предложены и обговорены между продавцом и вами. Поэтому настоятельно советую обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости/законодательства.

Для составления договора аренды с последующим выкупом дома Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

2. Паспорта обоих супругов, а также второго владельца дома, который не достиг 18-летия.

3. Согласие законных представителей второго владельца дома на сдачу в аренду и выкуп дома.

4. Документы, удостоверяющие личность продавца.

5. Документы, удостоверяющие личность арендаторов.

6. Договор аренды с последующим выкупом дома, в котором будут указаны сроки аренды, стоимость аренды, условия выкупа, сумма выкупной цены, порядок оплаты и др.

Что касается выявленных недочетов на общую стоимость 100 тысяч рублей, то Вы можете договориться с продавцом о том, чтобы он устранил данные недочеты самостоятельно или снизил стоимость аренды на соответствующую сумму. В качестве альтернативы, Вы можете предложить себе устранив данные недочеты за свой счет и согласовать с продавцом, чтобы стоимость аренды была установлена на фиксированную сумму.

В любом случае, я бы порекомендовал обратиться к юристу, чтобы оценить риски и составить договор аренды с последующим выкупом дома, который будет соответствовать Вашим интересам.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 618-627 ("Договор аренды жилого помещения");

2) Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 450-466 ("Договор купли-продажи");

3) Семейный кодекс Российской Федерации: статьи 26-29 ("Права и обязанности несовершеннолетних");

4) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 5.35 ("Нарушение прав ребенка на жизнь в семье, на образование и на отдых, на участие в культурной жизни, на свободу совести и религии");

5) Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей": статьи 10-19 ("Договор купли-продажи товаров, возврат товара надлежащего качества, возмещение ущерба и штрафные санкции").