Оформление ДКП на дом и участок: исправление недочетов через дополнительное соглашение и его юридическая сила.

Для определения необходимости регистрации дополнительного соглашения в Росреестре необходимо обращаться к п. 16 ст. 558 ГК РФ, который гласит: "Передача права требует государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами." Если дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи дома и участка, и согласно условиям этого соглашения продавец обязуется устранить недочеты, то подача дополнительного соглашения на регистрацию может быть обязательной.

Если дополнительное соглашение не было зарегистрировано вместе с основным договором, то оно может иметь юридическую силу только между продавцом и покупателем. Однако, для возможности привлечения продавца к исполнению обязательств, предусмотренных в дополнительном соглашении, следует иметь доказательства его заключения и условий, которые в нем содержатся. В случае невыполнения продавцом обязательств, содержащихся в дополнительном соглашении, покупатель имеет право предъявить иск в судебном порядке о принуждении продавца к исполнению своих обязательств и/или о возмещении убытков.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом и участок;
2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое будет содержать информацию о недочетах в доме и обязательстве продавца их исправить.

Подача дополнительного соглашения в Росреестр не требуется, так как данный орган регистрирует только основной договор купли-продажи. Однако, дополнительное соглашение является юридически значимым документом и продавец несет обязательства по нему в соответствии с законом. В случае, если продавец не исполнит свои обязательства по дополнительному соглашению, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 421, 422, 434.
2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 15, 19.