Снос гаражей на праве аренды: обоснование, компенсация и возможность отстоять. Адрес объекта: 77:05:0008007:31.

В соответствии с Законом "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации" управа имеет право на снос гаражей, находящихся на земельном участке, арендуемом у государства, если она завершит действие договора аренды или не продлит его. Однако, в соответствии с законодательством, управа обязана уведомить арендаторов заблаговременно о сносе со всеми необходимыми разъяснениями и дать им возможность доказать свои права на земельный участок и гараж. Отстаивать гаражи можно, если у Вас имеются документы, подтверждающие Ваши права на земельный участок и гараж, например, договор аренды, расписки об оплате арендной платы, квитанции и т.д. Существует возможность оформить право собственности на гараж в соответствии с гаражной амнистией, однако это требует предварительной юридической консультации для подтверждения возможности такого оформления в каждом конкретном случае. Компенсация, предложенная управой, может быть увеличена при доказывании фактических затрат на строительство гаража и угрозу потери дохода в случае сноса, однако это также требует предварительной юридической консультации и доказательств.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды земли, на которой находятся гаражи.

2. Документы, подтверждающие наличие гаражей на арендованных участках земли.

3. Документы, подтверждающие правообладание земельными участками, на которых расположены гаражи.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж в Росреестре.

5. Приказ об объявлении конкурса на компенсацию собственникам гаражей.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что органы управления могут проводить процедуру сноса неосновательно возведенных сооружений, в том числе на землях, находящихся в государственной собственности. Однако, согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, органы управления должны предоставить собственникам возможность получения компенсации за потерю недвижимости, которая находилась на объекте сноса.

Если у вас нет права собственности на гараж и вы не являетесь арендатором земельного участка, на котором расположены гаражи, то шансы отстоять гаражи невелики. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для оценки возможных вариантов оформления права собственности по гаражной амнистии и увеличения размера компенсации.

Кроме того, необходимо уточнить, каким образом была определена сумма компенсации 150 тыс. рублей после налогов, так как эта сумма может быть недостаточной для возмещения всех потерь собственников гаражей.

Закон РФ "Об аренде земельных участков" (статьи 607-617); Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 27-29); Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 8-18); Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении правил предоставления компенсации гражданам, чьи здания, строения, сооружения подлежат сносу в связи с реализацией муниципальных программ развития территорий и подведомственных муниципальных программ" (статьи 1-10).