Смена собственника помещения: важные действия для организации с лицензией на торговлю алкоголем и договором аренды.

В случае смены собственника нежилого помещения организация должна уведомить нового собственника о действующем договоре аренды и продолжить соблюдать все условия договора, включая оплату арендной платы и выполнение обязательств, связанных с розничной торговлей алкоголя, либо урегулировать вопросы расторжения договора и освобождения от ответственности по нему в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если происходит смена собственника на нежилое помещение, то организации, работающей по лицензии, необходимо договориться с новым собственником о продлении договора аренды на нежилое помещение, если это возможно. Если продление договора невозможно, организации следует начать поиск нового помещения для своей деятельности. При этом нужно учитывать, что при осуществлении розничной торговли алкоголя существуют определенные требования и ограничения, установленные законодательством РФ.

Для решения вопроса о смене собственника нежилого помещения и сохранении договора аренды, зарегистрированного на 5 лет, необходимо проверить условия действующего договора аренды, а именно - переводимость прав и обязанностей по договору в случае смены собственника.

Также необходимо учесть лицензионные требования, действующие для организации, занимающейся розничной торговлей алкоголя. В связи с этим могут потребоваться следующие документы: - копия договора аренды помещения и его регистрация в органах Росреестра; - свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя; - копия лицензии на розничную торговлю алкоголя; - свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции; - другие документы, необходимые для регулирования отношений между сторонами и соблюдения требований законодательства.

Конкретный перечень документов может быть уточнен при обращении к специалисту в области гражданского права и лицензирования.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды зарегистрированный на срок пять лет между старым и новым собственником, организацией и арендодателем.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество для нового собственника.

3. Лицензия на розничную торговлю алкогольной продукцией организации.

4. Реквизиты и подтверждение действительности юридического лица организации.

Для выполнения всех необходимых действий для смены собственника нежилого помещения вы можете обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, который поможет вам оформить все необходимые документы.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 606-630 (о договоре аренды недвижимого имущества).
2. Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3. Федеральный закон от 22.11.1995 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 608-610.
2. Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", статьи 12, 14.
3. Федеральный закон "О розничной продаже алкогольной продукции", статьи 9, 24, 34.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.12.